什么情况？都在排队抢房，房价又要涨了？有钱人真多啊！疫情过后，房地产市场又火了！

4月13日，抢房一幕在上海上演。

当天，位于浦东的碧云尊邸认筹，推出上百套房源，均价11万左右。核算下来一套房大概2000万到3000万元，部分别墅价格接近8000万。

乍一看价格老高了，但这样的楼盘，却引发不少购房者抢筹。一大清早就带上口罩，在售楼处门口排起长队。还有一些不能到现场认筹的，直接把售楼处电话打爆了。工作人员忙不过来，只能拔电话线。

注意！这只是认筹阶段，想要买房得先付600万元的认筹金。但最终能不难买到，还要看摇号的结果。

抢房的人里，一部分是为了孩子读书，因为周边国际学校比较多；另一部分也是看中学区的升值和租售潜力，想投资一把。

比上海更夸张的是深圳，简直到了魔幻的地步！

一季度新房成交面积竟然同比上涨2%，全国一枝独秀！4000万起步的深圳太子湾豪宅，8秒抢光。在复苏的二手房市场，深圳也是最疯狂的。3月份，深圳二手房成交8000套，比去年同期增长60%！

600万以下的二手房源几乎一抢而空，不少还涨价10%。

而同期，北京、上海、广州的新房和二手房成交，只有去年的一半水平。

图片来源：诸葛找房数据研究中心

什么情况？一边是失业高企，一边是楼市火爆；更魔幻的是，大家都不知道房子为啥涨、凭啥涨！

到底都是什么人在买房？是刚需吗？肯定有一部分。

每年3、4月份，都是小学报名的时候，这段时间学区房都是抢手货。

一般3月份，上海、深圳等大城市的房价都会迎来一波小高峰。

再加上疫情后，房贷利率较之前低，银行也批得快，所以以学区房为主的急性刚需，是有迫切的成交需求的。

而深圳的学区资源较北京、上海更紧张，落户门槛也更低，所以二手房成交异常火爆。

而且别忘了，一线城市还有一大批改善性住房需求，他们把手里的学区房卖了，再贷点款买套一两千万的房子，也拉动了新房的销售。

但另外那些大几千万的豪宅盘，很有可能是资金在炒作或者避险。

周末，央行公布的广义货币M2，增速已经反弹到了10.1%。

M2可以看做货币供应的速度，所以3月份央行货币大放水没跑了。这部分钱流到哪去了呢？主要是企业贷款，因为我们的新增贷款也有7.1万亿。

现在很多人都在担心，这部分本应该用在实体经济上的钱，会不会又流进了房地产？

要知道，以往每次大放水，热钱总会推着房价水涨船高。所以在老百姓的观念中，房子才是最好的避险资产。

一些企业靠着很低的利率拿到贷款，但问题是经济不好，生产出来的东西也没那么多需求啊！

手上有了钱没地方花，一天天还得付利息，换做你是老板，也得找个套利空间啊！这时，楼市、股市就会成为最佳的获利场所。

虽然中央三令五申房住不抄，但上有政策下有对策，总会有资金直接或间接渗透进楼市。

一线城市，特别是深圳这类学区房配套稀缺的城市，由于楼市流动性强，靠创业致富的接盘侠也多。所以，在通胀压力下，深圳楼市就成了避险资金和投机资金的天堂。

但这种避险型成交能有持续多久呢？还得看二季度货币会不会继续放水，以及政策能不能及时管控住了。显然，近期的深圳楼市已经引起了监管部门的注意。

而反观真正的刚需基本盘，三四线城市的情况，则没那么乐观。

那儿才是个体、民营经济为主的刚需盘。本来指望着春节返乡潮能带来一波小阳春，但这波需求，可能随着裁员潮直接消失。

缺了基本盘，还想房价大涨？不降就不错了。

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