4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，其中房价上涨的城市数量为38个。

综合来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。其中武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

具体来说，深圳是4个一线城市中房价涨幅最高的。近日，有网友编了一首顺口溜来感叹深圳的房价上涨速度。

昨日还能买神湾，今日只能买宝安；

上月还嫌南山贵，此时红山也崩溃；

去年西部不买房，今年东部泪两行；

龙中全款变首付，布吉首付变车库；

沙井犹豫四五天，回头少个卫生间。

如果说这首顺口溜中仍有夸张的成分，那下面这个真实的新闻则充分显示出了深圳楼市的火爆。

4月5日上午9点半，蛇口豪宅太子湾·湾玺突击加推54套公寓，总价2943-5478万/套，总货值约23.3亿。作为太子湾最后一批公寓，此次销售“不接受退房”。开售半天，销控表显示售出40多套，大户型410㎡清光，出售货值约20亿。

除了豪宅，深圳学区房也再创新高。以深圳市百花片区为例，某小区半年时间，均价从11万元/平方米上涨至15万元/平方米。从成交均价来看，目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡，和北京的价差进一步拉开，已经比上海贵了差不多2万元/㎡，是隔壁广州的两倍。而且，深圳多个均价7万的片区，开始陆续出现挂牌价超过10万+每平米的房源。比如宝安区碧海片区的玉湖湾小区，89平米的户型挂牌价已经摸高到10.7万一平米；西乡片区的中熙香缇湾小区，89平米的四方户型，最高挂牌价更是冲到12.3万元一平米。

疫情尚未结束，为何房价呈现上涨态势？谁助推了热门城市的房价？要知道在疫情影响下，今年2月，全国楼市不论一线还是二线都接近冰封，数据堪称2014年来最差的一次。

克而瑞研究显示，1-2月，房地产行业的各项指标数据诸如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积全面下行，创近20年来新低。商品房销售面积为8475万平方米，商品房销售额为8203亿元，同比分别下降了39.9%和35.9%，环比均下降6成。为何3月疫情尚未结束，楼市又出现反弹？

首先，不可否认，对降息的预期是助推市场复苏的侧面原因，但3月统计数据中显示的楼市回暖这种现象，与目前的统计结构密切相关。全国售楼处开始营业、二手房看房基本都是从3月下半月才开始的。也就是说，3月统计中的新建住宅成交，基本属于之前网签数据释放；而大部分二手房成交也是疫情前的意向成交。

其次，具体到深圳、杭州等个别涨幅较大的城市，房价上涨一方面是由供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激导致的。另一方面或许与当地较为宽松的货币环境不无关系。

某房产微信公众号博主称，近期收到银行客户经理电话，该客户经理表示，把房贷转为经营贷款，可以降低利息省钱。甚至可以先申请100万贷款，银行把钱打到对公账户上，不用就不产生利息，用才算利息。

如果这样的操作真的属实，那么有多少人把房贷转成经营贷，既能降低利息，又套现原本房产的升值部分，再去进行新一轮房产投资呢？

或许是官方察觉到了这类事件的苗头，4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》指出，近日收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此情况南山区住建局高度关注，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。

除深圳外，全国楼市政策出台额相当频繁。3月份，全国房地产调控政策多发，在2月份高达单月75次历史记录的基础上，单月再次发布了60次房地产相关调控政策。累计一季度房地产调控次数高达171次。而这些调控政策以稳为主，而广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回。尽管具体而言，楼市政策一城一策，但各地依然不能违背了房住不炒的大原则。

我们再来看货币政策。

4月15日，中国人民银行宣布1000亿中期借贷便利MLF操作，下调中标利率20个基点至2.95%。

4月7日，中国人民银行下调超额准备金率，从0.72%下调至0.35%。

4月3日，央行表示，分别于2020年5月15日和5月15日实施定向降准，每次下调0.5%。

尽管本轮货币宽松与2015年连续几次25个基点的降息相比较为克制，但宽松之下，不可避免的会有“水”流入楼市。在保增长与避免资产价格过度上涨之间的尺度，该如何才能把握呢？第二季度，房价的走势又会如何？让我们拭目以待。

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