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房屋过户登记手续又简化啦！房屋买卖还需要中介吗？

近年来，北京推出了多项简化不动产登记手续的措施，房屋过户等手续越来越便捷。4月22日，市规划和自然资源委员会发布《关于优化营商环境进一步提升不动产登记相关服务水平的通知》。《通知》要求，不动产登记部门要加大同辖区内相关部门协调沟通力度，对交易过程中交易双方关心的各类信息获取途径进行归纳总结，采取多种方式向社会公开，最大程度缩短交易双方前期调查和有关信息核实时间，引导广大企业和群众自行开展不动产交易，降低交易成本。

01 房屋等不动产基本信息多渠道免费查询

大家买卖房屋等不动产，最担心的就是房子本身存在什么问题，是否有抵押、是否有查封等，谁都不希望买到一个“问题房”。此次，市规自委在《通知》中明确，提供不动产登记信息查询服务是不动产登记部门的法定职责。办事企业和群众可通过网上查询、自助机查询及窗口查询这3种方式免费获取不动产登记信息。网上查询，大家可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或“北京市不动产掌上登记中心”APP、“北京通”APP进行网上查询。或者也可以前往各区的不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。

02 多项相关信息可免费查询

除了房屋本身的这些信息之外，此次北京还提供了其他相关的信息都可以免费查询获取。比如，不动产交易合同范本，也就是房屋买卖的合同范本，是可以在市住建委官网查询下载的。还有大家关心的房屋是否有水电气热等公共事业费的欠费，也都可以免费查询获取。此外，企业欠税信息、企业经营状态（是否处于破产程序处理中，营业执照是否被吊销或注销）等信息，也均可通过相关部门提供的服务免费获取。

房屋登记手续进一步简化，房屋买卖可跳过中介吗？

近年来政府各个部门在涉及民生环节，不断地退出便民新政，各种手续办理的便捷度已经和过去无法同日而语了。从这个角度上看，确实很多过去大家不懂、难懂、不会办，从而交给中介代办的手续，现在自己就能办了。那么，今后的房屋买卖就可以不需要中介了吗？恐怕现在还不能。

找中介最大的好处就是可以快速的根据需求获得较多的房源。找不到可买的房源，即便能便捷的办理手续，也无法完成这“无米之炊”。很多人会问，现在互联网和移动端这么发达，可以在网上和手机上发布和搜索房源呀。不是不想，是目前时机还不成熟。换句话说，是北京目前还没有这样的条件。

道理其实很简单，最大的问题就是中介费目前是买方支付。二手房卖家把房子挂到中介，不需要任何成本，又有多少人会自己去找房客、自己去交易？其实，在大部分国家，二手房买卖的中介费都是卖家和买家共同分担。比如日本的中介费是6%，卖家和买家各收取3%，国内的上海等城市，也是卖家和买家共同承担中介费。所以，上海一些网上自行交易二手房的平台才有生存空间。

另一个问题，是当前二手房交易的双边代理机制。简单来说，就是一个中介，同时代理着二手房的卖家和买家，一手抬两家，自然只能在这家中介成交了。不过大部分国家采取的都是单边代理机制，即一家中介只能代理二手房的卖家，或者买家，两个中介“各为其主”去谈，而不是国内的中介是把买卖双方凑到一起你们谈。其实国内在此之前也考虑过实行二手房交易的单边代理机制，住建部等部委还明确发文要进行试点，北京也曾在一些区进行过试点。但真正实施还需要时间。

所以，目前大家的二手房买卖，还是脱离不了中介。将来各种条件都成熟了，可能会有这一天。

来源：京房字

人行深圳市中心支行：初步排查未发现刚注册企业申请经营贷情况

人行深圳市中心支行通报商业银行自查情况，根据商业银行截至4月20日下午2点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。我行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

下一步，深圳银保监局还将对辖内银行开展加强信贷管理、服务实体经济情况的监督检查，对银行自查未能发现或发现但未及时报告的违规问题将从重从严处罚，对银行在帮助企业申请贴息过程中存在弄虚作假和套取、骗取财政专项资金的将依法依规责令改正并追回补贴资金、给予企业失信惩戒，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。

来源：每日经济新闻

重拳！央行下令彻查违规房抵贷！请不要低估“房住不炒”决心！

难以想象，楼市怪相又在2020年的春季重现。在疫情期间，楼市出现了许多重磅大利好！因此炒房客开始蠢蠢欲动！随便一翻，“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”，“口罩排队抢豪宅”等新闻占据着各大平台的头条。突然之间，楼市仿佛“千树万树梨花开”。随着疫情的消散，楼市确实是在慢慢回暖。但是诸位切莫忘记一句话在房住不炒的前提下，房价不会一夜之间就大涨大涨。现在这个时代，妄图通过买房来谋取暴利已经是不可能了 ！炒房客歇歇吧，你们没有未来！

01 深圳彻查违规房抵贷！

4月20日，一则由人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，引来诸多目光。根据中国人民银行深圳市中心支行下发的紧急通知，要求全市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

同样也是在4月20日，深圳市中小企业服务局也发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。《通告》表示：贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

02 风口浪尖仍有人顶风作案

面对中央如此重拳，炒房客慌了吗？根据证券时报报道：仍然有人在顶风作案。证券时报记者假扮一名购房者向深圳一家金融公司贷款中介咨询，提及深圳市住建局、中小企业局和央行深圳中心支行刚出台的有关政策管制时，该中介人员表示：“这个消息我们三天前就知道了，并连夜开会，提前作了研究。分析哪些客户在这个监管范围之内，哪些不在监管范围，跟您联系，就说明您是不受这个政策影响的。我们也不会做无用功啊。”

除此之外，消费贷或将重新上线。记者还以潜在客户名义，分别向一家国有银行和股份制银行的贷款业务经理咨询，希望可以申请相关的经营贷。一名国有银行贷款经理还对记者表示：经营贷现在查得比较严，不过，抵押消费贷同样可以考虑，这个贷款不需要提供注册公司的证明，目前年化利率最低可以做到3.96%，但还是需要房产作为抵押，视客户的资质，最多可以抵押房产评估价的8成左右。此外，这类抵押消费贷还款年限同样可以放宽到10年，先息后本，同时还需要提供资金使用证明。

当记者询问能否把贷款拿来买房，该名工作人员先给予否定的答复，但随后表示可以帮助客户“搞定”相关手续，不会影响资金的用途。

经营贷被收紧的同时，在朋友圈，消费贷已经登场。只要有漏洞，就有钻空子的人。你永远无法预计投机者的下限有多低！不过，我认为这只是炒房客最后的挣扎。这些行为只是投机者的自作聪明。

这次深圳的政策力度是非常大的。从信贷领域，银行对房贷首付来源调查开始趋严。很多炒房投机的玩家，总是会想，我肯定比监管层聪明，这么大的世界，我总能薅到羊毛。政策刚提出来的时候或许会有漏洞，不过我相信会慢慢被堵上，后续慢慢在政策中添加细节。

03 普通人购房会受到影响吗？

炒房客凉了，不仅不会影响普通人购房，对于普通购房者来说还是一件好事。在房住不炒的前提之下，房子的投资属性会渐渐变弱，房子的居住属性会变得越来越强，这是未来房地产市场的大趋势！这两种属性的变化，对于房价来说就是可能会发生变化。

简单来说：在房子的投资属性下，房屋的附加价值也会变高，购房者变多，从而造成房价的升高；而在房子的消费属性下，购房者不会盲目相信房子价格会上涨，从而房地产市场趋于理性，购房者减少，房价就会保持平缓。这就意味着，在未来楼市，房子注定只能以居住为目的，以盈利为目的的买卖都必然是亏损。

这时候就有人问了，既然房子不升值，我还买房子做什么？我可以用买车的逻辑来和你说一说：买车的人都知道，新车到手就掉价一半，完全不能保值增值。尽管买车有诸多不便，但还是有大量的人买车，而且不少人还花大价钱买豪车。为什么？想提升自己的生活品质呗！房住不炒，房子居住属性增强，消费品属性增加，也可以类别汽车市场。这样你或许就能明白你该不该买房了。自己事业稳定了，想要有一个稳定的家，想提升生活品质，想让家人开心，又恰好有点儿钱，可以出手。如果家里没有钱，自己又没有什么买房意愿，那就没必要买。可以选择租房住吧，像欧美国家年轻人那样也挺好。

没有炒房客的时代，想想就很美！

来源：地产点评

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