世界上三大超级泡沫，美国的股市、欧洲的债市还有中国的房地产。在新冠疫情冲击下，美国的股市从29000多点，在一个月内跌到20000多点，可以说美国的泡沫已经破裂；欧洲的债务也由于新冠疫情基本上难以为继；可是咱们的房地产泡沫，却丝毫没有破裂的意思，4月份以来，“涨”声一片。可以说，我们的房地产已经不仅仅是由钢筋水泥制成的，更可能是用金刚石制成的。

由于新冠疫情的冲击，很多企业已经事实上破产或者办破产，很多是已经失业或者半失业。可是在这种企业经营极其悲观的情况下，我们的房地产业不仅仅没有任何下跌的情况，反而酝酿“涨价”。“涨声”响起来，我心中却糊涂了，我们对于房地产的爱真就是真的不离不弃？

事实上，由于新冠疫情，很多企业已经连续三个月没有收入，很多人已经处于失业状态。那些房奴已经真的没钱还房地产贷款了。在这种情况下，我们的房贷业务已经面临着债务违约的危机。以前所谓的优质客户，已经彻底变成了没钱的老赖。由于新冠疫情，很多面临破产的老板已经没钱偿还企业运行中的债务，他们用房产抵押的贷款面临着拍卖的风险，很多失业的前高端人士，面临着失去收入来源，房贷无法偿还必须卖房还贷的压力。更多的人，由于对于未来就业前景不确定性，不敢负债买入房产。正是这种情况下，房产买卖双方的力量对比已经发生了逆转。房产，作为不动产，已经面临着有价无市的危局。

如果这种情况下，房产价格还能上升，我们的经济学理论可能就真的要重写了。

面临着当前的危机，着急的可能不仅仅是是房地产商，还包括各地的城商行、农商行还有各级地方政府。由于这次的疫情到来，很多的个人房贷都面临着无法到期归还的风险，很多的以房产抵押的贷款都面临着需要拍卖的情形。事实上，这些贷款业务，都是以房产来抵押的，但是房产的本身价格是否能够与贷款金额相匹配那就是另一回事了。如果在大家都需要房产的情况下，房产价格会一路走高，最后会远远高于其本身的交换价格。可是当危机来临的时候，人们对于自己的未来的风险普遍存在避险的心理，都不肯借贷，都不肯投资。房产的价格会由于买卖力量逆转，造成其价格大幅度跳水。原来被炒到5万甚至6万一平米的房产，由于大量涌入二手房和法拍房市场，价格腰斩。银行的抵押物，已经不能够填平银行放出的贷款。银行的资本金，尤其是城商行和农商行的资本金真的会受到影响，中小银行的呆账和坏账会大幅度涌现。更由于城商行和农商行都是各地政府的小金库和提款机，这些商业银行的债务问题会蔓延到各地的财政资金方面。

可以预见，这次疫情不仅仅是对于人的健康的影响，还会因此传播到经济、社会等方面。新冠疫情过后，我们经济的疫情才刚刚开始，毕竟很多个人和企业可以用不可抗力延缓贷款的偿还，可是疫情过后，很多企业的破产，很多人的失业都不会犹豫疫情的消失得到彻底解决。

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