020年，新冠疫情这个最大的黑天鹅，对于实体经济的冲击前所未有。可是现在却出现了一个非常奇怪的现象，那就是，深圳却出现了二手房价格跳涨的现象，如果不能解决这种情况，其他城市也会纷纷效仿，未来会出现大量资金不进入实体经济当中反而进入到房地产投资领域。

那么，在当前实体经济低迷，尤其外贸断崖式下跌，很多大城市的企业都面临着破产和半破产，失业和半失业的情况下，为什么能楼市上涨？事实上，从表面上看，是我们的国家M2超发，可本质上却是我们的金融体系的不健康导致的。这一次政府贷款，是贴息贷款，其利率才2.5%，更为主要的是我们的房地产抵押贷款，其贷款利息也远远要低于我们的一般商业贷款。在这种情况下，存在着大量的套利空间。举个例子，比方说，我们以房抵押获得低利息的房地产贷款，再把贷款通过其他的形式贷出去，这样可能就会至少产生3-5%以上的息差。在这种情况下，通过二手房对敲的形式，套取银行的资金，再利用息差获取利润，这是一些很多资产管理机构的空手套白狼的技术手段。曾经有人利用这样的手段套取了将近2-3亿的资金，每年的投资红利就达到2-3000万。

我们银行贷款就像像倒鸡尾酒，往往处于最上方的先满然后才是下层的酒杯，真正到最下层，满不满这就不好说了。同样我们传统的撒钱模式也是最先满足高层的需要，至于我们的中小微企业真正能得到资金需求也是一个未知数。

在这种危在当前这样的危局下，我们政府的一片苦心完全就被这些玩金融手段的吸血鬼给糟蹋了。即使是我们政府想把市场的利率给降下来，可是由于这些人的不正当操作，其资金利息并没有真正下降，我们的实体经济和小微型企业并没有得到相应的资金，其市场利率并没有真正降下来。

在当前危局下，如果不能够真正破解当前的资金困局，对于我们的实体经济的危害将是致命的，如果处理不好我们的社会甚至将会发生大幅度倒退。

因此，笔者看来，当前解决当前经济危局，不能用传统的低息贷款的形式，需要一次大的金融创新，或者模式创新。房价的畸高，其本质上是我们的经济体制和金融体制的不健康的集中体现。只要解决了当前存在的经济运行机制和金融体制的不健康，就能够解决房价泡沫和当前的危机。

如果说解决房价泡沫应该用中医的手段固本培元，那么解决当前的资金流入到炒房的方法，就是用一个新的金融手段，也就是提供一种新型的类似货币的代金券，使这种货币无法用来买房。这样既能降低由于M2大量增发对于经济的冲击，更能够遏制资金流入到房地产投资领域。当前经济的主要问题不是我们的生产能力不足，而其主要问题是我们的生产能力不能够得到有效的消费。在未来，我们的实体经济面临着大量的失业问题，不是我们提供中小微企业的贷款，而是让这些中小微企业提供的产品和服务被社会有效地消耗掉。而央行可以提供数字货币，或者政府为失业人群提供消费券的形式，让这些失业和破产人员能够在这次经济寒冬中存活下去。更为主要的是这些代金券只能够在实体经济中流通却不能够进入到房地产投资领域当中去。这种手段是直接把资金投入到最底层消费者手里，通过消费者的消费，实现资金的从下至上的集中。

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