今年以来，楼市的“虚火”有点旺盛。

比如，深圳、杭州、苏州、上海等地又开始出现了“抢房潮”。

3月16日，万科通过线上卖房的方式推出的项目，当晚288套房源在7分钟全部卖完，销售额2.99亿。

3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。

上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积37.7万平方米，环比增加227.8%。

同时，链家数据显示，3月上海二手房共计成交约1.52万套，尽管整体水平与去年同期仍有多达4成的差距，但与2月的4600套相比还是大涨了235.2%，且周均成交量基本恢复去年同期水平。

深圳更是吸引了全国的眼球，除多个豪宅开盘即售罄，还冒出来了所谓的“喝茶费”，有楼盘的“喝茶费”高达100多万。

更令人担忧的是，据21世纪经济报道、新京报等多家媒体披露，有经营贷流入楼市的现象。

举个例子，如果你名下有企业资质，手里还有一套全款房子，就可以拿这套房子做抵押，最高评估价可达到7成，这笔钱贷出来再去买房。

因为近期央行频繁降息，1年期LPR已经降到了3.85%的水平，有的地方还有贴息，短期贷款利率下降，房贷利率依然维持高位，有人就动起了歪主意，用低息的短期贷款拿来买房，等到房产升值后再出手变现。

历史总是相似的，类似于抢房、喝茶费、短期贷款绕道流入楼市，早在2015-2017年，我们就在不少城市见识过，时隔3年时间又出现此类现象，从侧面也说明了楼市投机情绪再度升温。

不过，正如2018-2019年我们看到的那样，每次房地产市场只要出现过热的预期，调控必然加码。

举个例子，2019上半年也是抢房、地王成风，随后在7月30日，高层会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

紧接着，8月2日，8月8日，8月14日，央行、银保监会、住建部3大部门连开3场会议。

市场随即做出反应，银行贷款、信托、房贷利率全线收紧，当月40家典型房企融资金额环比下跌58.15%，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。

随后的4月20日，人民银行深圳市中心支行下发通知，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

在4月22日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在发布会上表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。

更令人关注的信号是：楼市“虚火”现象已经引起了央媒注意，仅在4月24日这一天时间内，3大报连发3篇评论报道。

中新社发文指出：多地松绑楼市政策被撤回，荆州成为第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市，清晰传递出“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。

经济日报评论称：如果违规资金再次助推了投资投机性购房，必然再次拉抬房价，带来新一轮涨价潮，使楼市调控成果付之东流，各地应在努力推动经济复苏的同时确保房地产市场稳定。

经济参考报头版评论指出：当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温，要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。

1，稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。

意思很明显，虽然现在各个城市的收入压力较大，心里打着今年GDP要靠卖地、地产投资维持的算盘，但不能因为拉动经济的目标，就想着松绑房地产。

2，宏观政策对冲与房价上涨的不当预期。

房子是用来住的，这个定位不会、也不可能发生变化，整个宏观政策的基调没有变，指望房价在此环境下反弹，这种预期无疑会落空。

3，稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期。

今年一季度GDP为负值，不少人心里可能有想法，觉得只要能实现经济增长，房价多少涨点也没关系，这种预期是大错特错的。

同一天，三大报同时发出关于房地产市场的评论，尽管切入的角度不同，却都把矛头指向了两类人。

如上文所说，1年期LPR和5年期LPR出现较大的背离，很多购房者就打起了歪主意，指望利用“利率差”实现加杠杆买房的目的。

但是，央行和银保监会的表态，加上几大央媒的同时发声，这种力度的信号，是年内首次出现的。

可以预见的是，未来几个月的时间里，不管是各个城市发布的提振楼市政策，还是高层发布的货币与财政政策，都会将这一类人列入重点“照顾”的对象。

投机的洼地，将不复存在。

不少人对2020年房价抱有不切实际的预期，理由无非是房地产影响数十个行业，稳增长压力下必然要刺激购房需求，从而带动原材料、施工、家具、家电的繁荣。

但是，经参头版的评论文章已经说的很清楚了，楼市最关键的就是“稳预期”，房价不会大涨，也不可能重复2015-2017年那样的波折，不管地方上的政策如何微调，有多少个城市想松绑，地价和房价的预期就不会改变。

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