01刚需把酒泪滔滔，深圳房价逐浪高

经济寒冬之下，深圳楼市却显得格外火热：房价大涨、捂盘惜售、天价喝茶费等楼市妖风不断。

为了整顿房地产市场乱象，深圳住建局重磅出手，一边锁定千万豪宅、限制其网签交易，一边严查中介门店。后期可能会以行政手段，限制二手房涨幅。

深圳住建局调控楼市的决心很大，可能否收到预期的效果呢？

在房住不炒的定位之下，我们调控楼市的目的，主要是稳地价，稳房价，稳预期，这样才能稳定房地产市场。可是，当我们看到深圳住建局的调控措施的时候，是否有一种“深圳房价必涨”的感觉？也就是越调越涨。如果是这样，那楼市预期绝对稳不住！

02深圳部分楼盘房价暴涨的秘密

对症才能下药，深圳部分楼盘为何价格暴涨，还出现捂盘惜售和喝茶费的乱象？

第一、金融刺激。贷款利率持续走低，银行资金充裕，所以银行资金有流入房地产的冲动，市场也可以通过房屋抵押套取低息贷款，一拍即合。这种情况下，将严重削弱央行对资金流向的控制。

第二、中介、开发商、媒体的共同炒作，营造一种一房难求的紧张形势，刺激买房者的神经。

第三、对房价上涨的预期导致买房需求大涨，买房需求的上升刺激房价上涨预期，相互循环，其背后依然是供求关系的问题。可是这供求关系已严重泡沫化，并未反映真实的房屋居住需求，更多的是房屋投机需求：

一方面是新房二手房价格的倒挂，导致的套利投机需求；另一方面是低息房屋抵押贷款导致的套贷投机需求。

而居住需求呢？如果看一下央行发布的调查数据，城镇家庭平均每户拥有1.5套房，96%的家庭拥有自有住房。房子已严重过剩，如果只是居住需求，深圳楼市很难如此火热！

03深圳住建局的重磅措施，能否抑制深圳房价的上涨？

首先，我们说，深圳部分楼盘的房价大涨，背后是一场金融杠杆游戏，并非真正的市场需求催生短时间内的楼市爆发。所以，对于普通人的我们，看看就可以了，住建局不是说了吗，深圳楼价整体平稳，房价大涨只是部分楼盘的炒作现象，刚需无需过分紧张；而想要从金融游戏中火中取栗的投机，显然也不适合我们普通人。

所以，不要被”房价大涨“的幻觉刺激了神经。深圳市住建局的行动，都是短期调控，初衷是为了稳定房价，稳定预期，但是，可能会事与愿违，反而使得市场预期升温。像我们上面说的，套利机会，催生投机需求，推高房价，扭曲正常的房屋居住需求，房子的需求更多的反映的是金融属性，而非居住属性。

04稳房价、稳预期，何不学学德国？

德国房价长期稳定，从未出现像美国、日本一样的楼市泡沫，也许其楼市经验值得我们学习。

1、坚持房住不炒定位，让房子回归居住属性。

2、将房地产市场与金融市场脱钩，将房贷利益与市场利率脱钩，保证房贷利利率长期稳定。

3、建立全国楼盘一张网，形成透明的房价数据，不仅是挂牌价，我们更需要真实成交价数据。现在我们看到的二手房数据都是业主和中介的挂牌价，其涨跌很容易被操纵，未必能够反映真实的成交价。

总结来说：

1、深圳房价的上涨，更多的是一种金融炒作现象，泡沫化严重。

2、新房、二手房价格倒挂，导致套利投机；低息房贷，导致套贷投机。

上天欲其灭亡，必先令其疯狂，深圳部分楼盘价格已经10万/平了，期待其涨到20万/平，到时候深圳房地产市值也可以买下整个美国！

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