深圳房价急速攀升，房地产风向要变？

作为中国房地产市场风向标，深圳楼市最近很火爆：不仅楼盘价格急速攀升，而且天价“喝茶费”重出江湖。是刚需回暖、楼市复苏？还是投机炒作、暗流涌动？

深圳楼市的金融杠杆游戏怎么玩？

目前深圳的房价，新房4万多，二手房6万多，随便一套小户型都要400万以上，而近期深圳楼盘价格的攀升当然与购房需求的上升是分不开的。到底是谁在抢购深圳的房子？疫情之下，刚需们出手依然这么爽快？

根据证券时报对深圳楼市的采访调查，可以发现，深圳楼市的需求，无论是刚需还是投机，背后都有金融杠杆的支撑。我们从下面几点梳理一下：

1、疫情之下，为了缓解小微企业的资金困难，央行降息降准，这样商业银行就有很多钱，而且要把这些钱贷给小微企业。这是小微企业的救命钱，不能流向房地产！为了稳住经济，央妈真是操碎了心呐！

2、商业银行要贷款给小微企业，可是风险太大，现在这种环境，说不定哪天企业就倒闭了，银行可能连本金都收不回来。于是，出现了抵押经营贷，这部分贷款是贷给企业用来经营公司，需要有房产或者土地作为抵押。这样银行既完成了任务，又规避了风险。至于企业的经营状况如何，贷了款去干嘛，银行理论上是需要调查的（尽职调查），这也是规避贷款流向房地产的管理措施。但实际上，银行的尽职调查未必那么尽职。

3、企业或者个人，通过抵押公司房产或者个人房产，或者通过购买一个小公司（市场价格几千块），获得银行的低息经营贷（利率可能比房贷利率还低），然后，拿着这部分低息贷款去买房。

通过上述看似简单的操作，本该流向实体经济的钱，可能就“合规”流入了房地产市场。有人说：这不是企业的救命钱吗？企业为什么还要用来买房呢？可能是以下原因：

第一、疫情之下，企业对未来经济形势不乐观，不愿意扩大经营规模，但是有低息贷款可以用，可以套利，而买房是他们为资金保值增值的手段。

第二、获得这部分低息经营贷的未必是真正的实体企业，可能被投机客通过上述的一系列操作变相获得贷款。

人类的套利欲望，和银行不太尽职的尽职调查，使得救命钱“合规”流向了房地产。这不仅违背“房住不炒”的定位，而且会增大银行的金融风险。

央行重磅出手，深圳楼市的金融杠杆游戏还能玩多久？

根据相关消息，就在今天，深圳楼市异动的消息引起了深圳住建局和央行的重视。对于这部分房抵经营贷，央行开始彻查其来源和去处。可以预见，一旦上层政策收紧，类似的杠杆游戏很难持续。

看到深圳楼市的火爆景象，不仅想到恒大首席任泽平的一句话：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。近期深圳地方增加供地的举措对于稳定楼市是有帮助的，但是，被金融杠杆以炒作，风向立刻改变，不仅不利于楼市的稳定，而且增加了真正的刚需购房人群的恐慌和焦虑，完全违背“房住不炒”的定位。

如何通过政策手段阻碍救命钱“合规”流向房地产？也许，将经营贷和房子土地完全割断，能起到一定的效果。这样一来：

第一：银行必须把钱贷给企业；

第二：贷款不能与房产和土地挂钩，逼着银行做尽职调查，否则就要承担风险。逼着银行经理到市场上去真正了解企业需求，而不是躺着放贷赚钱。

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