自从进入2020年，房地产开局就不太顺利。

1月份销售下滑的情况下，2月份又遇到一场风波，一季度本来是楼市旺季的，早已消失得无影无踪。第二季度已经到来，楼市还会重燃吗？不少房地产专家从市场的一丝一毫信息中得到了这一结论。

数据来看，1-2月房地产销售面积同比下滑40%左右，不过3月份只下降了14%，销量明显开始走强，而且房地产投资增速也出现了正增长，可谓一枝独秀。

例如在3-4月份，在售楼部有序开放之后，日光盘重现，楼市上涨，不少城市出现了抢房热情况，一波信号：

如果从非常直观的角度来看，房地产市场确实是呈现出快速恢复状态，有的城市甚至出现抢房热。这一幕与3年前的2017年非常相似，在房地产行业里，有这么一个惯性定律，只要市场朝上发展，日光盘、买房热就频频出现，这个时候房价自然快速上浮。2017年就是这样，摇号抢房、50万准备金买房等怪象屡出，全国房价嗖嗖上涨。

楼市“开足马力”，房价重回3年前？笔者认为大概率是不可能的。虽然说有楼盘确实大卖，但并不能的代表整个房地产市场。几个城市的个别楼盘销售热，并不等于整个行业上涨，二者不可同日而语，我国是一个地域非常广袤的国家，差异化表现得尤为明显，有的城市房价近些年来持续高涨、有的城市房价却直线下滑，分化走势明显。

央行正面表态释放信号，党报头版急忙回应。

1、从2月份以来，央行就积极鼓励各大银行下调贷款利率，支持实体经济的发展。从3月30日开始到4月15日，央行已经连续多次通过逆回购和MLF操作。虽然说不管是逆回购还是MLF操作，都大幅度调低了利率的预期值，但从释放出的市场流动资金来说，对楼市几乎没有影响。

央行鼓励调低利率，很多人认为这是积极的房价信号，在变相鼓励买房，进而认为接下来房价会上涨。但更应该看到另外一个层面，几次操作中，释放出的现金流动并不充足，对比前些年刺激楼市的上万亿长期资金规模，这几次堪称杯水车薪，30日只有500亿元7天周期，4月15日只有2000亿元。4月20日新一轮的LPR利率5年期仅下降10个基点，实体利率却下滑20个点，说明楼市利率依然不松。

2、党报经济日报在前不久撰文《楼市崩盘？当心被忽悠了》头版回应了当前楼市看涨和看空的两种心态。通过2个观点指出接下来楼市的发展方向，首先官媒认为我国城市化虽然达到了60%水平，但距离发达国家仍然有差距，未来还有大约15%个百分点要提升，所以还有超过2亿人进城，这些人会形成房地产市场的买房需求。另一方面随着我国经济发展，居民收入水平不断提高，将会大大提高消费水平和能力，所以不用担心买房能力不足的问题。

党报最终给出结论，2020年我国房地产市场不会大起大落，房价保持平稳。

所以，不管是央行，还是党报，都表达出了一个相同的观点，在房住不炒的调控基调下，虽然市场买房利率会降低，但并不会对市场起到激励作用，因为流向房地产的资金依然被紧紧摁住，这一点自始至终没有动摇过；未来我国房地产依然大有可为，所以看空房价的实属妄想，在有限的空间内，炒房更不可能。

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