打折促销，不仅仅是2020年的产物，在2019年的房地产市场，我们也经常见到。

从8月份开始，恒大集团宣布开始全员促销活动，万科也宣布接下来的主要任务是回款，大大小小的房企都纷纷掀起了打折促销战。这一点相信准备买房的人都知道。不过促销之下，买房质量会不会降低？这就是当下人们最关注的“房屋质量”问题。

在2019年前三季度，建筑质量问题持续增加，各大城市一共下发了监督执法检查整改单154996份、行政处罚书到达8469份，处罚单位累计到达7403个，处罚人员1818名。

例如，某小区交房了，业主们非常高兴、开发商也高兴，但是高兴之余“挑剔”的业主们发现了问题，开发商宣传的小区湖泊竟然是用橡胶塑料铺设的薄薄一层，开发商竟然还在湖泊上边搭建了一座桥，真可谓“独具匠心”。有业主表示，还不如用纸糊一座桥呢。

无独有偶，在另外一个开发商那里，小区绿化出了问题，业主们交房时惊人地发现，小区明文规定的绿化率40%，竟然仅仅栽种了3棵树而已，难到3棵树就足以达到40%的小区绿化水准？这让广大购房者如丈二和尚摸不着头脑。仅仅3棵树的绿化是如何通过审核交付的呢？去年爆发出来的小区建造质量问题，还不仅仅是这一些。

2020年，开发商面对销售缺口、回款难度加大、债务居高的情况下，新一轮的“降价潮”或还会提前到来，一股暗流涌来！这一幕似曾相识，在降价的同时，新房质量也应运而生，内行：2020年买房的早做打算。

其实，这也印证了指闻君一直说的那句话，机会恰恰就藏在波澜当中，如果楼市顺风顺水、风平浪静、人人都追求买房上车的时候，可能就不适合买房，而楼市波澜四起，不断出现现房交付质量问题的时候，刚好能说明开发商这个时候承受不住销售难的压力，无奈之下只能牺牲质量换取生存空间了。也正好说明接下来的楼市调控不可能继续加码了，这就是为啥最近不少城市纷纷放松调控的原因。

买房人遭遇“新困境”，虽然说房产质量会降低，但是买房人具有很大的可选择性，笔者提醒，如果你准备2020年买房的话，3个方面要格外关注：

经过几十年的发展，高周转已经成为了不少开发商赖以生存的基本法则，高周转其实对资金运营的要求很高，一旦房子销售不掉，那么回款就会出现问题，迫不得已降低建筑成本也在所难免。虽然所有的房企都宣称高周转，但是并不是说都会出现质量问题，而从概率上来说，越依赖这一点就越容易房子出现质量变差情况。

所以，在2020年买房，尽量选择大房地产开发商、选择那些资金充裕的房企，这些房企尽管面临负债但是有品牌和信誉度保障，所以质量不会差到哪里去。特别是有些快周转+全员跟股的房企，现阶段能避开就尽量避开。对于中小房企而言，如果一旦质量出了较大问题，你可能难以找到责任人，大不了别人跑路就可以了，但是如果你买的是大型房企的房子，真的有了问题，你可以找得到人，盘子摆在那里。

在买房时，尽量不要选择在2019年下半年新开的楼盘和2020年上半年新开的楼盘，因为这个阶段的房子现在都处于“正在建”阶段，在楼市黑天鹅的影响下，这一批新房首当其冲受到影响，房地产开发商要降低成本，首先考虑手上正在建造的楼盘。而已经建设完成并且交付的楼盘早已尘埃落定，质量好坏已经注定，不用担心。

要么稍微延迟买房子，根据克尔瑞数据显示，在2020年95家典型房企中，有超过5500亿即将到期，面对销售难问题，更多城市积极推出了救市计划，特别是延迟了房企们土地出让金缴纳时间，给了行业喘息的机会，当几个月之后市场需求恢复，房子开始大量销售的时候，下一批新建房子质量或再度提升。故而，建议避开2020年上半年的房子，选择下半年之后的房子，并不是一定质量高，但是概率更大一些。

这是买房的事后处理机制，买房前需要明确房屋交付标准和质量标准，如果《商品房买卖合同》内容无法覆盖到你所考虑更加周全的方面，在买房时可与开发商协商订立附属协议，确定双方达成一致性的交房标准。

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