饿死胆小的，撑死胆大的。

这句话，放在很多领域，都适用。包括当下的购房贷款领域！

近期，统计局公布的70城房价表明，3月环比2月，二手房价涨跌排行中，深圳排在涨幅榜第一。

深圳房价涨得这么凶？为什么？凭什么？

21世纪经济报道的报道提到：

本世纪的第一个10年，中国炒房者的大本营，很可能在上海。而本世纪的第二个10年，炒房者的大本营，如果深圳不承认，那别的城市都不好意思自认。

房产，作为资产品，想要急涨、大涨，必须要有投资者、炒作者参与。这些资金兴风作浪之后，才会形成大行情。

因此，中央提出“房住不炒”，是相当英明的，就要是让住宅回归居住属性，而不能放任它在炒家推波助澜之下，飞得更高。

经过全国主流媒体报道之后，深圳官方紧张了。

紧张了，也就说明心里不踏实！其实呢，有时候，揣着明白装糊​涂。

2018年，就开始多次降准了，间接降息了。今年2月疫情爆发后，国家大力支持实体经济，尤其是中小微企业。部分降准，属于定向降准，就是要引导商业银行把资金贷给这些企业​。另外，国家还推出贷款贴息等政策。

然而，水多了，​就到处流。国家明确规定这些放出来的水，不能违流进房地产。但商业银行，在商言商，有房产抵押的贷款，安全边界高嘛。

于是，不仅仅只有深圳有经营贷、消费贷违规流入房地产，一线和强二线城中，绝非个别现象！

比如，近日，浙江银保监局就公布了两个罚单：

经营贷流入个人购房领域，甚至还可能专项贴息贷款流入楼市。其结果，就出现了让全国广大首套刚需购房者非常伤心的​一幕：

即便没有贴息，正常的经营贷利率，当前多不足5%，也普遍低于房贷利率！

下图，是全国首套房贷利率变化图，今年3月，平均利率为5.45%，相对于3月份5年期LPR的4.75%,上浮了高达近15％​！

买首套的人，绝大部分都是刚需，都是普通民众！但他们所支付的贷款成本，居然远高于那些擅于钻营的投资者、炒房者、高端改善者！

房住不炒、禁止资金违规流入房地产，这么英明的国家政策，为何在某些城市、在某些商业银行的实操中，就变了味呢？

先不谈房地产调控，仅仅从维护普通自住型购房者的合理权益来说，也不能放任商业银行违规、纵容投资投机者享受更低的贷款利率！

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