​2020年一季度，受售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延期开工等不利因素影响，房地产市场遭遇前所未有的冲击，成交量大幅下滑。数据显示，一季度66座大中城市成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%。虽然楼市2020年“开局不利”，但是不少专家均认为，客观因素只是推迟了部分购房需求，一旦市场恢复购房需求将集中爆发，届时房地产市场很可能“量价齐升”。

事实上，目前房地产市场整体趋势正如部分专家所预测的那样，开始逐渐复苏。进入四月份以来，部分热点城市楼市成交量已经逐渐恢复到去年正常水平。尤其是刚刚过去的“五一假期”，部分城市购房需求出现了“爆发性增长”。贝壳研究院发布的数据显示，5月1日至5日期间，重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右；全国重点36城新房日成交套数同比2019年五一假期增长23%，成交面积同比增长39%。

对于五一期间全国房地产市场“火热”的报道，不少购房者“懵了”，现在买房的人原来如此“霸道”！对此，不少专家甚至预测，随着购房需求的集中释放，房地产市场将迎来一波“快速反弹”。对于专家的观点，不少购房者表达了“担心”之情，因为他们害怕2020年房价会像2016年那样在短时间内“飙升”。那么，2020年的房价难道真要重演2016年的“一幕”？笔者认为购房者无需“自乱阵脚”，房价不可能出现2016年的行情，原因如下：

五一期间楼市成交量呈爆发性增长，原因多种多样，但绝不是因为房地产市场“供不应求。笔者认为，此次成交量大幅增长主要在于原本推出的购房需求集中入市，再加上假期时间变为5天，给购房者提供了更充裕的选房、看房时间。更为关键的是，当前楼市整体供应充足，房企降价意愿加强。数据显示，截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米，同比增长3.7%。其中，有36个城市的库存去化周期超过18个月。通过数据不难看出，当前大部分城市库存去化压力较大，因此房价上涨的概率不大。

“房住不炒”主基调没有改变，房价快速上涨不被“允许”。今年，一些城市密集出手“救楼市”，房地产市场宽松预期不断加强。但就是在这样的背景下，4月17日召开的高层会议，时隔半年多再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，可见国家对于楼市调控的决心。随后，针对部分热点城市房地产市场“过热”的情况，央行和银保监会先后“出手”，多措施严防“违规资金流入房地产市场”。因此，失去“充足资金”的房地产市场，房价上涨的金融基础已不复存在。

房地产供需关系已从“供不应求”转变为“严重过剩”。2016年房价之所以在短时间内出现翻倍增长，是因为当年“去库存”导致购房条件宽松，再加上三四线城市“棚改”的助力，许多购房者参与到“囤房炒房”行列中。然而，今时不同往日，房地产市场已经“过分饱和”。近日央行发布的报告想必大家都有所耳闻，户均1.5套房，住房自有率96%，超40%家庭拥有两套及以上房产，这些数据表明市场中真正的“刚需”已经少之又少，房价如何能涨？

事实上，对于五一假期部分城市成交量大幅上扬的现象，央媒经济参考报也发表了题为《“暂停键”重启 五一楼市回暖》的文章作为回应。文章指出，“房住不炒”不松 “稳定”大势不变！文章仅仅用12个字，就指明了房地产市场的当前的本质。文章进一步表示，“房住不炒”仍是房地产发展红线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨。

结论：通过上述分析以及央媒“12字”表态，笔者认为，目前房地产市场仅仅只是在试图“恢复正常”，部分热点城市出现成交量大幅上涨，抑或是“排队买房”现象，仅仅只是需求集中释放的表现，房地产市场整体环境并没有改变。在“房住不炒”大环境下，未来房价难言上涨，更不可能“大涨”！大家觉得呢？欢迎留言讨论。

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