这几年房价大涨，大江南北遍地翻倍，开发商赚得盆满钵满，炒房客把房价炒高之后溜之大吉，而刚需和改善型购房者，只能在高价位接盘，他们占到购房人群的80以上。多数人买房只是为了自住，即使房产升值，对于家庭来说不过是纸上财富。老百姓痛恨高房价，希望房价来一次真正的大跌，减轻购房负担，减少购房压力。

事实果真如此吗？前不久，济南恒大滨河左岸楼盘降价促销，由1.8万元降至1.4万元，房价下跌4000元/平方米，前期业主维权要求退房，甚至打砸售楼处。前后不过一个月时间，一套房子亏损40万元，搁谁不心疼呢。即使是股市里的散户，一个月亏损额高达几十万元也不多见吧。房价陡然降幅30%，相当于首付款吞没了，剩下70%的房款完全靠银行贷款，购房者损失了本金，一套房子负债率达100%。

一、曹德旺一语中的，有先见之明。一年前，玻璃大王曹德旺，曾公开痛斥高房价挤压了实体经济，导致企业成本加大，影响企业转型发展，没有实业拿什么和国外竞争。年轻人买房负债一生，为了还贷都去房地产、金融和互联网行业挣钱，不愿意到企业工作。曹德旺直言不讳地表示，制造业是一个国家的支柱产业，不要搞太多的房地产，开发商靠银行投资，老百姓借钱买房子，结果是开发商赚了钱，百姓却是受害者。

二、购房者没有契约精神？舆论总有对房闹现象一边倒的声讨，但具体问题还要具体分析，具体看待。房企和购房者，买卖双方并不处在“平等”的位置，房源掌握在房企手里，楼盘的泡沫有多大、房价虚高的成分有多少，开发商心中有数，老百姓却并不知情。且楼盘销售案场猫腻多、套路深，如请人排队抢房，造成供不应求的假象，普通购房者懵圈，被误导、欺骗，很冤。

三、购房者是弱势群体。对购房者而言，房价上涨要为此买单，房价下跌同样要付出高昂的代价。一方面，当楼市加速上涨时期，买房困难到一房难求的地步。楼市调控虽然整体趋向稳定，但具体到某个城市，一个城市的不同地段，开发商操盘手法多样，房价涨跌交替。当楼市下行之际，买房依然面临着各种“陷阱”，一不小心则入坑。

另一方面，在房地产市场，开发商握有多个开发项目，某一楼盘打折促销，即使房价下跌30%，摊薄利润依然丰厚，房价仍在高位。购房者一套房子耗尽全部积蓄，背负一生的债务，一旦巨额亏损，多少年都难以翻身。可见，开发商骤然大降价这种“神操作”，令人猝不及防。曹德旺犀利直言，高房价如同“毒瘤”，戳中了房地产市场的要害，同样是向银行借钱，开发商赚了，购房者却受到伤害。

现如今，楼市步入下行通道，刚需买房确实费思量，对于房价下跌节奏难以把握，未来调整时间也无法预测。人民网发文称，易居研究院预计2020年全国商品房住宅市场供大于求。经济学家马光远表示，市场进一步降温，即使明年调控政策部分放松，房价也难以上涨。

楼市下跌惯性、趋势短期内难以逆转。刚需最好选购“无理由退房承诺”的楼盘，承诺时间3个月以上为最佳，或者购买涨幅不大、抗跌能力强的板块楼盘，应对市场风险，应对市场可能出现的风险。

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