93年的广州小姐姐,坐拥400栋房子,身价几何?
时间:2020-05-18 来源:新闻网 人浏览 -
今天给这个广州的93的小姐姐刷屏了。
93年才27岁,坐拥400栋楼,随便估一下身价,要有上百亿,如果400栋楼的产权都是小姐姐的话。
我们这些吃瓜群众,不了解实情。
400栋房子都是小姐姐的可能性不大,最有可能的实情,小姐姐是规模比较大的公寓管理者,也就是俗话说的二房东。
就算是400栋房子的二房东,每个月的收入也是相当客观的,小姐姐的身价也是不菲的。
小姐姐说大三的时候开始买房,然后收租金,大概是13,14年的时候。
如果小姐姐的资金跟的上的话,完全是有可能拿到400栋房子,并且管理好的。
我认识很多管理几百套,上千套房子的二房东,也认识管理几十栋房子的公寓管理公司的。
其实做二房东是很简单的,但是,想做大就不简单了,会有一个瓶颈的。
二房东要怎么做呢?
不管是一套房子还是一栋房子,道理是一样的。
首先,找到一套房子,最好是毛坯房。
为什么最好是毛坯房,因为价格便宜,并且很好谈,还可以谈下来长时间的空租期。
举个简单的例子。
一套三室两厅的毛坯房,和房东谈,租五年,等以后租期到了,房子交给房东的时候,所有的装修和配置的东西都送给房东。
房东需要每年给你两个月的空租期,也就是说十二个月,你只用给十个月的房租,比如是毛坯房的房租是3000块一个月,十个月的房租就是30000万。
这时候,你可以把三室两厅的房子隔成六七间单间,根据户型不同,隔成的房间数也不同,就比如是五间单间吧,一间单间评价租到1200块,你的租金差就有3000块,装修成本一般要不了两万块,正常半年左右就可以回本了。
收回成本后,你一套房子一年大概能赚40000左右。
为什么能赚这么多?
租金差就将近40000万,还有水电费也能赚钱,比如你可以收电费1元一度,水电费每个月也能赚不少钱,还有就是退租时的押金收益。
七七八八的一套房子一年赚四万是很简单的。
如果你可以管理一百套房子的话,一年就可以赚400万。
做二房东虽然辛苦,但是,投资小,收益大。
广州的小姐姐真的可以做到管理400栋楼的,这个小姐姐的身价必然也是不菲的了。
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