今天给这个广州的93的小姐姐刷屏了。

93年才27岁，坐拥400栋楼，随便估一下身价，要有上百亿，如果400栋楼的产权都是小姐姐的话。

我们这些吃瓜群众，不了解实情。

400栋房子都是小姐姐的可能性不大，最有可能的实情，小姐姐是规模比较大的公寓管理者，也就是俗话说的二房东。

就算是400栋房子的二房东，每个月的收入也是相当客观的，小姐姐的身价也是不菲的。

小姐姐说大三的时候开始买房，然后收租金，大概是13，14年的时候。

如果小姐姐的资金跟的上的话，完全是有可能拿到400栋房子，并且管理好的。

我认识很多管理几百套，上千套房子的二房东，也认识管理几十栋房子的公寓管理公司的。

其实做二房东是很简单的，但是，想做大就不简单了，会有一个瓶颈的。

二房东要怎么做呢？

不管是一套房子还是一栋房子，道理是一样的。

首先，找到一套房子，最好是毛坯房。

为什么最好是毛坯房，因为价格便宜，并且很好谈，还可以谈下来长时间的空租期。

举个简单的例子。

一套三室两厅的毛坯房，和房东谈，租五年，等以后租期到了，房子交给房东的时候，所有的装修和配置的东西都送给房东。

房东需要每年给你两个月的空租期，也就是说十二个月，你只用给十个月的房租，比如是毛坯房的房租是3000块一个月，十个月的房租就是30000万。

这时候，你可以把三室两厅的房子隔成六七间单间，根据户型不同，隔成的房间数也不同，就比如是五间单间吧，一间单间评价租到1200块，你的租金差就有3000块，装修成本一般要不了两万块，正常半年左右就可以回本了。

收回成本后，你一套房子一年大概能赚40000左右。

为什么能赚这么多？

租金差就将近40000万，还有水电费也能赚钱，比如你可以收电费1元一度，水电费每个月也能赚不少钱，还有就是退租时的押金收益。

七七八八的一套房子一年赚四万是很简单的。

如果你可以管理一百套房子的话，一年就可以赚400万。

做二房东虽然辛苦，但是，投资小，收益大。

广州的小姐姐真的可以做到管理400栋楼的，这个小姐姐的身价必然也是不菲的了。

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