2020年1-2月份，受疫情蔓延影响，房地产销售活动停滞不前。刘全认为，房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉，所以必然要维护房价平稳上涨。房子既是人们生活的必需品，也是金融投资产品，房子的市场价值就显得弥足珍贵。全国房价持续高企，引发房地产市场暴利凸显，民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。5月份，中国楼市购买机会将消失。

统计局调查数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%。刘全认为，全国土地价格持续上涨和市场投资炒房等叠加影响，未来房价只会越来越高。房地产市场调控主要目标只是维护房价平稳上涨，高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。房地产市场调控政策与救市政策并存，用以维护房价平稳。

央行课题组在《中国金融》杂志发布房地产调查数据显示，中国城镇居民家庭住房拥有率96%；一套住房的家庭占比58%，有两套住房的占比31%，三套及以上住房的占比11%。刘全认为，在房地产市场暴利驱使之下，民众有钱就买房子投资，导致房价越炒越高。如果投资炒房没有高额利润，谁会用一生的财富去买那么多钢筋水泥？房地产行业是经济增长的支柱性产业，维护房价平稳上涨已经别无选择。下个月，中国楼市窗口期即将关闭。

调查数据显示，全国城镇居民家庭户均总资产318万元，家庭资产中住房占比70%；房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的76%。刘全认为，居民家庭金融资产负债率较高，大部分低资产家庭资不抵债；中青年购房群体负债压力较大，潜在债务风险较高；刚需购房家庭的债务风险更加突出。在城市租房的时间再长，也是外地人。拥有属于自己的房子，生活才有归属感。房子要真正回归居住属性，未来依然任重而道远。

作者：刘全

创作：2020.4.27

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