60天10城“救市”政策被“下线”,“房住不炒”
时间:2020-05-20 来源:新闻网 人浏览 -
2020年,即将步入五月。各行各业的复工、复产也已经到了一个全新的阶段。但是即便各项政策已经出台很多,为了能够更好地恢复,各地在楼市上的“救市”政策一直都没有停止。
相对于其他行业而言,房地产行业是一个长期靠高杠杆、高周转、拿地、盖房、预售回笼资金的行业。这也就意味着,这个行业需要更强的吸引资金的能力。当钱不到位的时候,就很容易出现问题。
大量的中小房企在最近这两年频频出事,很大一部分原因,就是“没钱”。为了能够让房地产行业快速地步入正轨,很多的房地产企业都在今年“大放血”。而很多城市的有关部门,也在不断地放出“猛药”。而在放“猛药”的同时我们也发现,面对一些城市的“救市”政策,有关部门并不允许他们的存在,有的“寿命”仅有几个小时。
从2月21日的河南省驻马店市开始,截至4月23日,全国有超过10个城市的“救市”政策,出现了“政策一日游”的现象,一起来看看吧!
2月21日,河南省驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。根据《意见》内容显示,驻马店市为了本市的房地产事业做出了大的让步,共计17条的房地产政策。
除了常见的住房补贴、提高公积金贷款以外,驻马店市还首创了“降低公积金购买首套房首付比例”。是复工复产后,我国房地产行业第一个出台降购房首付比例政策的城市。而就在大家准备入手的时候,这份《意见》却“消失”了。
原来,该份《意见》违背了我们一直坚持的房地产政策要求。所以两周以后的3月5日,驻马店市人民政府的主要负责人就被约谈了。在得知自己的错误,以及上级的要求后,驻马店市迅速将《意见》从官网撤下。
而3月的时候,也出现了类似的事情。3月24日,浙江海宁市的海宁日报官方微信号的内容显示:从3月35日起至4月24日,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。怎么理解呢?就是即便你不是海宁人,你也可以购买无数套房,只要你有钱。而其实早从2017年开始,该市就规定了非本市人只得购买一套住房。今年因为种种原因,暂停执行限购。很大程度上也就违背了“房住不炒”的政策,这是绝对不允许的。所以不到两个小时的时间,该公告就被紧急删除了。
4月23日,江苏淮安发生了类似的事情。也是因为触碰了“红线”,被紧急下线。当日本市的官媒报道:取消外地人购房所需的1年及以上个税或社保证明。如果这一内容属实,就和上面的一样,违背了“房住不炒”的要求。而在后续的调查中,有人也表示第二天的时候,淮安市购房政策并没有放松,依旧按照原先的购房计划。
而从2月21日到4月23日,短短的六十天时间里,我们还发现了一个惊人的共同点。十个被要求“撤回”的城市中,包括:驻马店、海宁、淮安、宝鸡、柳州、赤峰、荆州、济南、青岛,以及广州。除了广州和青岛、济南以外,剩下的七个城市都是三、四线城市。
多位专家也发表了自己的观点,张宏伟表示:很多城市,尤其是三、四线城市,今年在楼市的成交上,成绩并不好。不仅如此,这些城市的库存销售压力也比较大。所以为了能够更快地恢复,才做出了一些错误的“救市”决定。
按照国家有关部门的规定,“救市”是肯定允许的,但是允许的前提是必须建立在合理的前提下。不能够为了自己的目的,而忘记基本的要求,从而肆意的放宽政策。房地产行业作为一个影响各行各业的存在,它既不允许大跌,也不会允许大涨。
以浙江海宁市为例,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行,就会催生房价的上涨,从而带来很多的问题。“房住不炒”我们一直在坚持,也一直都是楼市的“底线”。如果超过了这一“红线”规定,自然会受到重点“关照”。
而我们在复工、复产阶段,已经不止一次地强调“房住不炒”。3月3日,中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会。在会议中,再一次重磅重申“房住不炒”。不仅如此,还又一次提及了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
而4月17日的中共中央政治局会议上,我们再次听到了“房住不炒”的声音,为了促进国内房地产市场的平稳健康发展,有关部门一直在努力,也是希望房地产能够实现金融政策的连续性、一致性、稳定性。
而除了住房以外,在耕地保护领域,我们的要求也更加的严格。虽然房地产企业在大量的拿地盖新楼,但是按照规定,我们的耕地面积也是受到相关保护的。只有保障了耕地的供给,才能够保证人们的粮食需求。
按照统计数据的结果显示,在中国想要养活一个人需要1.19亩的耕地。14亿人口的大国,至少需要18亿亩耕地的存在。无论盖房拿走多少的土地用地,也必须保证这18亿目的的存在。当楼越盖越多,就有“侵占”耕地的危险,所以严格控制国土资源也是房地产行业要注意的难题。而“房住不炒”,能够很好的抑制拿地的不断上涨。这也是该政策存在的,另外一种价值。而我们可以用“耕地红线是不可突破的底线”来形容。
综上而言,面对“房住不炒”和“耕地红线不可突破”的两条“红线”,各个城市在进行“救市”政策的时候,一定要牢牢记住。不要等到触碰了,被追究责任了,才开始后悔。我们的房价经不起大跌,更经不起大涨!