最近，楼市回暖成为很多人最为关注的一个点，甚至有人认为楼市的新一轮大牛来了。但现实的情况真的是这样吗？

根据58同城数据显示，仅4月份，全国300个城市共推出土地2611宗，环比增加44%，同比增加7%，土地市场火热的同时，成交量和房价也在跟随着上涨，前几个月压制的需求，也在4月份爆发开来了。

因此，有不少的专家都认为房价“按不住了”，又要开始上涨了。比如知名经济学家马光远就提出：“买房要趁早，今年房价铁定会涨”。他觉得房价会涨，是因为国家现在正在放水，大规模降准、降息。他认为没有一个国家的楼市在降准、降息之下还会跌的。

根据央行数据显示，4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。

狭义货币(M1)余额57.02万亿元,同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。

流通中货币(M0)余额8.15万亿元,同比增长10.2%。当月净回笼现金1537亿元。大家可能对于这些数据看不太懂，说白了，就是市场上钱变多了。

而北师大董教授也大声疾呼，“只有房地产才能救中国”。我们的城市化率只有不到60%，这么看房价其实并不高。

可见，现在专家们都不约而同的看好房地产，认为在经济宽松的情况下，房地产市场会复制2008年那样的现象，开启一波新的房价牛市。

但这些情况真的能成为房价上涨的理由吗？我个人认为不太可能，因为今天的房地产市场和过去相比已经大不相同

从2月份到现在，我们可以看到，无论是驻马店套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例。还是济南产业园区内购房取消限购、海宁房博会期间放开限购1个月、青岛限时百日取消限售、赤峰鼓励个人购房取消限售、荆州降低首付提高公积金贷款额。以上8个城市发布的政策，短则1夜，长则3天，就被迅速撤回。

而且，根据中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。

总结起来就一句话，国家目前对于楼市的调控依旧如火如荼，没有一丝放松。

过去20年，房价为啥能够居高不下，并且屡创新高？一方面是由于房子的严重不足，另一方面也是因为大量农村人口向城市转移，庞大的购房需求支撑。

但根据西南财经大学给出的一份数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套，已经能够满足大量人口居住了，空置率更是高达20%以上。

因此，在供需满足的情况下，我们也可以看到近两年，房价开始疲软，特别是在三线城市，新盘基本都是置换群体购买，刚需变得极少了。

当然，最重要的还是开发商每年还在以1000万套的数量入市，长期下去的话，只会加剧供需一边倒的局面罢了。

我们都知道，房价的最大组成部分就是地价，其中地价可以说是占据了房价的60%。那为啥地价会频频升高呢？

没错，还是那句话，供应不足，特别是在一线城市，土地大多数要用在产业上，所以导致住宅供应土地少，新房供应严重不足，直接推高了房价。

但在今年，国家显然已经意识到了必须从根本上做出改变，于是我们看到，一方面在各大城市试点供地新模式，另一方面也在大力推动政策性以及租赁型住房市场的发展。

因此，结合以上三点，我们可以得知，房价要重回2008年似乎不太现实了。未来的楼市一定是稳定且健康的，“房住不炒”依旧是主旋律。

所以，笔者认为2020年的楼市更多是会重回5年前，因为高库存+高抛压，房价、销售额、销售面积、新开工、拿地、投资等指标会出现回落。

那么今年下半年，各位购房者最好像“买白菜”的心态去逛房子，接下来大概率会形成买方市场，砍价空间很大。不必顾忌卖家的眼光，但凡品相有一点坑洼、污渍和变形，就可以弃之不顾，换一家货源充足的卖家继续挑选，直到挑出满意的菜品为止。

大家觉得今年买房会像“买白菜”一样吗？欢迎在下方评论区留言。

上一篇：傻瓜才会使用“按揭买房”，这话靠谱吗？听下

下一篇：20年后，高层住宅或沦为“贫民窟”？专家：限高