之前，我写过一篇文章，是关于高层住宅的隐忧。因为随着城市化进程的加快，我们的房子越建于越高。根据58同城数据显示，早在7年前2013年时，上海12层以上建筑就超过了1.6万栋！而且截止到2018年，深圳超过150米的摩天大楼有262栋。

当然，话肯定不是这样说，毕竟在大城市里面寸土寸金，而人口又多，为了满足越来越多人的居住需求，充分合理利用土地资源，房子也只能越建越高。

而且高层住宅是适应时代变迁、城市化进程改革的产物，其优缺点很突出。因为住的楼层高，高楼层面前几乎没有什么遮挡物，视野开阔、风景优美、空气清新、采风和通风一流、噪音少、私密性强。

但不能因为他的优点，我们就全然不去看他未来的缺点。比如：安全隐患，要知道，按照我们现在的技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。

还有，从健康的角度考虑，根据有关研究表明，大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度。

当然，最重要的还是拆迁的问题。以前我们的房子比较矮，大多数是多层住宅，拆起来的难度不大。而如今的房子，动不动就是30层以上，先不说技术方面的要求了，在赔偿方面就是一个大问题了。以前一栋楼几十户都很难搞，别说未来一栋是上百户，那更会加剧拆迁难度和时间。

并且从成本方面来考虑，开发商如果要拆30层以上的住宅，最起来得建70层以上才能有赚头，也才愿意去做。但如果不能盖这么高的话，难道依靠政府庞大的补贴资金拆建吗？这么大体量的住宅市值可不是说说就可以的。

因此，高层住宅未来存在太多不确定性了。就像北京大学光华管理学院朱国钟教授说的那样，现有高层住宅未来将沦为“贫民区”。就跟香港现在处理不了一些高层老宅一样，只能放任他，或者重新翻新一下罢了。

明确来说，目前确实没有更好的方法。但好在国家在最近及时推出了新规，限制继续建高楼。

近日，住建部、发改委更是联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中，对500米、250米和100米以上"三个高度"提出明确的要求。

大概的内容就是说，500米以上的建筑，一般不得新建，就算要建的话，也要经过层层审核，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。

而250米的建筑，也要严格审核，要由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。

最后就是对于100米以上的建筑，也做出了明确的要求，同时审核加严，多加控制。

可见，国家对于建筑的政策开始转变了，从过去一味鼓励兴建高层建筑，到现在全面考虑建筑的综合效应，这一变化，折射出建设思路的变迁。

所以，大家可以放心了，未来的高层住宅不会继续如春笋一样猛然生长，只会缓慢增长，虽然无法完全解决弊端，但也是没办法的办法了。

大家觉得“限高令”对于高层住宅的控制，会起作用吗？欢迎在下方评论区留言。

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