房子对中国人民有着特殊的意义，房子不但是人民安居乐业之本，也是人民的财富。中国老百姓投资渠道非常匮乏，房子是最简单最安全的一个投资渠道。在过去的20多年里，房价从来没有让投资房产的人们失望。但是随着房价的不断上涨，高昂的房价不但已经严重影响了居民的正常生活，也开始影响中国经济的健康发展。

经过国家几年的调控，房价已经稳定下来并且出现了转折点。现在很多地方的房价已经严重虚高，严重不符合当地居民收入水平。所以在2020年以后，中国大部分城市的房价将开始慢慢下跌。很多人会问，什么样的城市房价会下跌？我认为，以下这8种现象如果一个城市出现5种以上，那么这个城市房价未来就是慢慢下跌。到底是哪8种现象呢？咱们一起来看看！

第一种：人口不断流失。房子是干什么的，就是给人住的，如果一个城市，人口不断减少，那么建这么多房子谁来住呢？很显然，未来这个城市房子多人口少，而且人口还在不断减少，那么房价自然也会随着人口不断流失而不断下降。

第二种：GDP增速降低甚至下降、工资上涨速度减慢。一个城市，只有经济发展的好，在这个城市工作生活的人们才能有更高的工资。人民有钱了才能够买房子，也才能支撑房价。如果收入增长速度慢、甚至下降，哪里有钱买房子呢？到那时，房价只有一跌再跌。

第三种：失业率大幅上升。一个城市如果失业率大幅上升，这个城市对人口的吸引力就越来越小，人口也会慢慢流失。同时这个城市的工资水平也会涨幅很小甚至还会下跌。这两种情况都会导致房价下跌。

第四种：开发商出台各种各样的优惠政策。中国有句俗话：买涨不买跌。大部分时候开发商都不会轻易降价，但是房价该下跌时开发商会先变相降价。就是出台优惠政策，比如交一万抵10万、赠送面积、送车位等等。这些都是开发商撑不下去了才使用的最后手段，如果这些手段还没有用，就是降价的时候。

第五种：中介佣金大幅提高。在楼市火爆、房价上涨时，中介卖新房的佣金非常低。对于开发商来说，就算没有中介也可以卖掉房子。但是在楼市寒冬时，由于客户非常少，房企只有给中介开出高额佣金才能给中介动力，让中介拼命为他们卖房子。羊毛出在羊身上，其实最终还是购房者买单。但是出现这种情况，也是房价下跌的前兆。

第六种：二手房挂牌数量急剧上升。中国不缺房子，反而中国房子已经严重过剩。之所以现在还有很多人没有房子，是因为炒房客手中持有大量的房子。在房价出现下跌迹象时，炒房客会最先出手抛售自己的房子，这样就会导致二手房挂牌数量急剧上升。其实，在中国很多三四线城市的楼市就已经出现了这种现象。

第七种：土地连续流拍。对于房企来说，可能买房子都没有他们买土地积极。很多房企都是囤积很多土地拖着不开发等待土地升值转手，这比盖房子卖房子还挣钱。可以说土地是房企立足之本。如果一个城市连续出现土地流拍，就说明这个城市未来房价真的要下跌，就连房企们都不看好了。

第八种：居民杠杆率超过100%。房子是中国人民的生活必需品，没有房子结婚、孩子上学都非常困难。所以就算现在房价非常高，依然很多刚需不得不负债去买房，甚至首付都是分期、筹借、贷款来的。如果一个城市大部分居民资金杠杆率超过100%，那么这个城市的大部分居民已经没有实力再买房子了。到了这个时候，房价只有下跌一条路。

其实，现在中国大部分城市都出现了以上这8种现象，可以说，未来中国大部分城市的房价都会慢慢下跌。只有那些一线城市和热点二线城市的房价可能还会继续上涨，毕竟这些城市集中了附近区域最好资源。

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