房价的下跌有8大信号!如果你所在城市出现5种以
时间:2020-05-23 来源:新闻网 人浏览 -
房子对中国人民有着特殊的意义,房子不但是人民安居乐业之本,也是人民的财富。中国老百姓投资渠道非常匮乏,房子是最简单最安全的一个投资渠道。在过去的20多年里,房价从来没有让投资房产的人们失望。但是随着房价的不断上涨,高昂的房价不但已经严重影响了居民的正常生活,也开始影响中国经济的健康发展。
经过国家几年的调控,房价已经稳定下来并且出现了转折点。现在很多地方的房价已经严重虚高,严重不符合当地居民收入水平。所以在2020年以后,中国大部分城市的房价将开始慢慢下跌。很多人会问,什么样的城市房价会下跌?我认为,以下这8种现象如果一个城市出现5种以上,那么这个城市房价未来就是慢慢下跌。到底是哪8种现象呢?咱们一起来看看!
第一种:人口不断流失。房子是干什么的,就是给人住的,如果一个城市,人口不断减少,那么建这么多房子谁来住呢?很显然,未来这个城市房子多人口少,而且人口还在不断减少,那么房价自然也会随着人口不断流失而不断下降。
第二种:GDP增速降低甚至下降、工资上涨速度减慢。一个城市,只有经济发展的好,在这个城市工作生活的人们才能有更高的工资。人民有钱了才能够买房子,也才能支撑房价。如果收入增长速度慢、甚至下降,哪里有钱买房子呢?到那时,房价只有一跌再跌。
第三种:失业率大幅上升。一个城市如果失业率大幅上升,这个城市对人口的吸引力就越来越小,人口也会慢慢流失。同时这个城市的工资水平也会涨幅很小甚至还会下跌。这两种情况都会导致房价下跌。
第四种:开发商出台各种各样的优惠政策。中国有句俗话:买涨不买跌。大部分时候开发商都不会轻易降价,但是房价该下跌时开发商会先变相降价。就是出台优惠政策,比如交一万抵10万、赠送面积、送车位等等。这些都是开发商撑不下去了才使用的最后手段,如果这些手段还没有用,就是降价的时候。
第五种:中介佣金大幅提高。在楼市火爆、房价上涨时,中介卖新房的佣金非常低。对于开发商来说,就算没有中介也可以卖掉房子。但是在楼市寒冬时,由于客户非常少,房企只有给中介开出高额佣金才能给中介动力,让中介拼命为他们卖房子。羊毛出在羊身上,其实最终还是购房者买单。但是出现这种情况,也是房价下跌的前兆。
第六种:二手房挂牌数量急剧上升。中国不缺房子,反而中国房子已经严重过剩。之所以现在还有很多人没有房子,是因为炒房客手中持有大量的房子。在房价出现下跌迹象时,炒房客会最先出手抛售自己的房子,这样就会导致二手房挂牌数量急剧上升。其实,在中国很多三四线城市的楼市就已经出现了这种现象。
第七种:土地连续流拍。对于房企来说,可能买房子都没有他们买土地积极。很多房企都是囤积很多土地拖着不开发等待土地升值转手,这比盖房子卖房子还挣钱。可以说土地是房企立足之本。如果一个城市连续出现土地流拍,就说明这个城市未来房价真的要下跌,就连房企们都不看好了。
第八种:居民杠杆率超过100%。房子是中国人民的生活必需品,没有房子结婚、孩子上学都非常困难。所以就算现在房价非常高,依然很多刚需不得不负债去买房,甚至首付都是分期、筹借、贷款来的。如果一个城市大部分居民资金杠杆率超过100%,那么这个城市的大部分居民已经没有实力再买房子了。到了这个时候,房价只有下跌一条路。
其实,现在中国大部分城市都出现了以上这8种现象,可以说,未来中国大部分城市的房价都会慢慢下跌。只有那些一线城市和热点二线城市的房价可能还会继续上涨,毕竟这些城市集中了附近区域最好资源。
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