买房到底要不要买车位,看看内行人的建议
时间:2020-05-26 来源:新闻网 人浏览 -
很多人买了房子就要开始考虑要不要买车位的问题了,甚至有些开发商会采取房子与车位绑定销售的政策,很多人原本买房资金就有限,再额外增加一部分资金去买车位,因此到底买不买车位成了一个很大的纠结点。
面对这个问题,很多房地产专业人士提出了建议,一起来看看。
一.资金投入
买车位:以平均普通产权车位为例(各城市、各小区情况不同,可根据自己所在小区情况计算):70年产权的普通标准车位16万(可贷款)一次性支付+物业管理费50元/月*12个月*70年=202000元。
租车位:500元/月(含50元/月的物业管理费),70年费用:500元*12个月*70年=42万元。
以70年的总资金投入来看,租车位的总资金投入高于买车位,但租车位的好处是不需要前期资金集中支付,可把资金压力分摊到每个月,资金压力较小。
二.投资回报
除了固定收益外,车位的升值收益逐年增长,虽然很多小区车位配比在最初是足够的,但随着城市发展、经济发展,人们买车数量增加,很多家庭拥有2辆以上的车辆,对车位需求增加。
很多省会城市车位价格在10年间从5万一个炒到10万再到20万,甚至有些城市有些小区的车位被炒到50万一个。
三.其他费用
买车位的话是基本上没有其他费用的。
租车位因为没有固定车位的情况或种种问题断档,导致需要找临时停车位,不可避免产生临时停车的费用。
四.方便安全
买车位:车位固定,停车、找车均节省时间,购买车位时可选择离家所在单元入口较近的车位。购买车位可选择地下车位,车辆安全性有保障。
租车位:停车、找车时间长。临时车位或小区地上车位,风吹日晒、挂蹭等情况影响车辆安全。
五.资金压力
买车位:产权车位可以贷款购买,但一些人防车位无法贷款,需一次性或分期支付,一次性投入16万元,甚至更高的资金,对购房者来说压力很大。
租车位:很多刚需置业客户,在买房时,并没有足够资金购买车位,可考虑租赁,甚至小区周边若有足够免费停车位,可考虑临时将车停在免费停车场,节省了一部分资金,且一时间的资金压力不会太高。
通过以上的分析总结,对于要不要买车位,大家可根据个人情况自行选择,建议大家要结合自身情况,若资金较为充足,买车位作为投资也是一件回报率较高的选择,但资金压力太大,导致生活经济困难的就没必要非得购买车位。