在这里先给大家说一下什么是房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的，这两个方案各有利弊。社科院的方案是，限定人均40平米，这么做在操作层面没有问题，但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如，一家三口住120平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了，征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝，征收起来也没有技术上的障碍，但如果出现上面的情况，政府就会很尴尬。另外一个方案是第一套房不征税，可以避免上面的情况，但是会激发离婚潮，还可能使买第一套房的人拼命买大户型。有人也说，有的人第一套房是40平米，有人是400平米，应该区别对待，所以这里面现在还有争议。但不管怎样，决不能按照美国那样，有一平米就征一平米的税，这个方法最简单，但是在中国大家接受不了。

抛开上述所说的房产税的征收争议来说，房地产市场上只有两种人，一种是已经买了房的人，另一种是买不起房的人。房子一直以来大家关注的焦点，房价年年上涨，短短十年，就已经涨了十倍不止，还是那句老话“买房要趁早”现在想想颇有预言的意义。城市房价现在已经涨到望尘莫及，“买不起房，租房行了吧”成了不少人的选择，尤其是北上广打工的人。这也让房东打起“以租养房”的念头。

原住建部副部长仇保兴表示：房地产应该拆分成4个税种，分别是消费税、物业税、空置税以及流转税。

2019年10月1日，河北省试点“房产税”：如果个人出租或转租没有能够提高合法、准确的成本费用凭证，不能够显示房屋租赁成本费用的，那么将在租金收入的5-10%的幅度内核定应纳税额所得额。

2019年12月1日，湖北省在《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》也明确要征收房产税。

也就是说收租要缴税了。

这个试点消息一出很多房东和租客都“失眠”了，房东想着自己收到的租金少了，租客想着自己会不会被税费加成。对于中国一般的会做生意房东来说，租金被税费加成是很有可能性出现的，可是对租客来说就没有那么友好了。但是考虑到大局，这个政策会对租赁市场产生更多的好处，房屋租赁成本透明化，租金回报率降低了，房东们会大量降价抛售的二手房，这样二手房市场会爆发式涌入大量房源，从而拉低房价。

在国家房住不炒的调控下，房价日益稳定避免出现大幅度波动，加上房东税、空置税的陆续出台，租房、空房的数量越多，炒房客的炒房成本越高，房屋持有价值率不断降低，有的地方势必会出现房价下跌的情况。

早前的一份《2017中国城镇住房空置分析》报告指出，二线和三线城市住房空置情况日益严峻。2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

这两年新增房源量源源不断地增加，明显的供大于求。所以你看，楼市已经不是当初的楼市，对于刚需买房者具体还是要量力而行。但是对于租房者来说还是买房更划算一些，2020年的房价将以“稳”为主，稳，也就意味着不会大起大落，所以还在观望的小伙伴们可以决定到底要不要买房了。

上一篇：还没买房的人注意，这4笔费用已经取消，别白白

下一篇：中美新冠舆论战——反击特朗普，现在就是最好