众所周知，甚至全球都知道，湖北是受疫情影响最大的地方。现在疫情过去了，要发展经济，恢复生产。然而湖北的房地产肯定也要恢复。这不，湖北荆州的楼市放松2日游就被叫停了。荆州也是疫情的重灾区，人口641万，三线城市，依然不让启动楼市拉动经济。

今年，至少已经出现6次的楼市新政被叫停，最长的是3日游，这是第7次。足以证明，即使在疫情影响这么严重的情况下，楼市依然不能被重新启用。这下，幻想炒房发财的都傻眼了。之前很多人认为，这次肯定会启动房地产拉动经济，事到如今，一次次事实证明，这些人要改变固有的思想了，否则你将深陷其中而不能自拔。

虽然，过去曾经多次启动房地产拉动经济，比如2008年的那场经济危机。但是，疫情对经济造成的影响远超2008年。2020年第一季度GDP增速同比下降6.8%，但是荆州的楼市新政2日游再次证明，幻想启动楼市也只能是幻想而已。

4月20号，湖北荆州出台楼市新政。其中有一条特别引人关注：

家庭首套购房商贷首付比例降低到2成，二套降低到3成。

荆州全市4月二手房均价 6738 元/m²。3月二手房均价 6788 元/m²，环比上月下跌 0.73% ↓，同比去年同期上涨 8.15% ↑。这么来看，房价感觉并不高。加上又是疫情影响较大的城市，拉动一下好像也可以说得过去。但是，依然不允许，信号意义非常明显，就是给大家吃个定心丸——好好干实体经济吧，不要想着炒房美梦了！

毕竟我们连疫情这前所未有的时期都挺过来了，后面还有什么更大的事情呢？地方经济可以慢慢恢复，只要人在就好。想恢复经济可以，就是不能启用房地产。这不，中央电视台赠送湖北免费广告资源，直到今年年底。经济不好，国家可以调用优质资源进行帮扶，但是不能再吸毒了。

我们注意收集各地透漏的楼市信号及动向，2个信号可以判断出未来楼市是发展主基调及房价变化情况：

1、土地供应方面

4月初南京、无锡、苏州、杭州四个城市公布了2020年供地计划。有一点值得注意，就是四个城市在住宅用地上偏向中小套型。

南京计划在2020年供应商品房住宅672公顷，其中中小套型住房用地470公顷，占用商品房用地约7成。

无锡计划在2020年供应商品房住宅300公顷，其中中小套型住房用地210公顷，占用商品房用地约7成。

苏州计划在2020年供应商品房住宅289公顷，其中中小套型住房用地181公顷，占用商品房用地约6成。

杭州计划在2020年供应商品房住宅707公顷，其中中小套型住房用地360公顷，占用商品房用地约5成。

这几个长江三角洲的城市，大量的中小户型住房用地被统一出让，这从另一方面可以说明一个问题——该区域将会有大量的人口流入。新流入的人口，首先要解决住的问题，让他感觉到能买得起房子，才能留得住人或人才。这几个区域的房价现在都很高，大户型很难买得起，所以就需要总价低的房源入市。

2、地方如果有大的建设，房价可能会进一步稳定。

比如，杭州2022年要举办亚运会，那么就要建设大量的场馆。要在亚运会之前完成516公里的轨道交通，需要大量的资金。所以，杭州最近几年多次荣登卖地榜单第一名。

为科学有序推进地铁及周边站点地块开发建设，提高站点开发整体效益，主动对接地铁集团与相关做地主体，梳理主城区地铁站点关联地块，根据地铁建设时序倒排时间纳入对应做地主体的出让及收储计划，倡导TOD开发模式

这句话说明了地铁修建是怎样成为影响房价的最重要原因之一。换一种更为简单的理解方式，那就是提前收储地铁规划沿线的土地，然后地铁规划出台，沿线土地价值上升，出售升值后的土地，获得土地出让金。

随着地铁网络的完善，房价也会出现一定幅度的上涨。而上涨的趋势，有两个较为明显的阶段。

1、前期预热

当大家知道哪里要修建地铁的时候，周边的开发商就开始大肆宣传，以此作为卖房的筹码。房价可能也会小幅上涨，就会吸引一批投资客关注和进场。刚需买的还是比较少，因为这些地方往往比较偏僻，上班、生活不方便。

2、多条轨道交织

只有一条轨道的时候，影响还不是特别大。当多条轨道交织在一起，形成一个轨道网，这样生活就方便了。很多刚需也会去买了居住。就会带动该区域由郊区变为新市区。房价就理所应当的上涨和坐实。这种房价上涨是事物发展的一种规律，宏观政策影响较小。

但是如果今年这种环境下，无论你建设几条轨道交通，没有人口流入，没有经济支撑，房价也是低位运行。正所谓，成一件事需要“天时地利人和”，房价上涨也是如此。

​所以，综合以上所述，再想着炒房发家致富的，把自己的钱存银行5年定期吧，这样无论别人怎么忽悠你买房，你拿不出钱，就买不成。你的钱就还是你的。避免盲目追捧炒房，后悔莫及。但是5年后，房地产能否投资，需要进一步观察。但是一点可以肯定，从今年开始，炒房和炒股差不多了，你需要有技术，挣钱的概率才会大。否则抓紧把闲钱存5年定期。

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