根据中国房地产协会发布的全国房价数据，3月份121个城市的二手房价格比2月份有所下降。总体而言，房价下跌的城市比例不高，但在象征性的四个一线城市中，深， 北上广，的二手房价格在3月份全部下跌。其中，上海下跌了5.85%，跌幅在四大一线城市中排名第一，每下跌3401元，排名全国第一。

然而，总的来说，一线城市的稳定性没有改变。老实说，这次房价真的下跌了，涨跌的字眼在过去经常出现。因此，从市场表现来看，不难看出一线城市经历了一个整体降温的过程。房价下跌是否意味着人们不能买房？当然不是，但是现在各个层面的国家市场越来越分化。像往常一样上下是不可能的。买房可能需要更高的判断。

不可否认的事实是，一线城市很难像过去那样拥有同样的增长潜力。毕竟，他们已经处于高位，上升的空间可能有限。然而，作为大城市独特的人口流入和工业资源，它们是独特的，不可替代的。因此，无论三线、四线城市如何呈现强劲的上升趋势，都无法与一线城市相提并论。

一线城市本身由人口和资源支撑，这与三线和四线城市完全不同。无论气温是否下降，都不能阻止新需求的买家买房。一线城市的房价正在下跌，这是事实，但这种情况不会永远持续下去，只会持续很短时间。经历了衰退之后，他们将处于稳定和上升的状态。因此，在一线城市买房是可能的，只要你不投机房地产，当气温下降时更合适。

房地产大亨冯仑在一次采访中说，“最近是买房的好时机吗？”在回答这个问题时，他说他暂时不会购买，并将在2020年下半年购买。由于最近房价的下跌和调控，以及每个人口袋里的资金紧张，房价也将下调。请再看几个月。

我想提醒两种类型的人，一种是担心未来房价会飙升而贸然买房，另一种是每天做梦都盼望房价下跌后能买得起房子。这两种人最终都会受苦，因为他们不现实。客户研究系列：收入预期下降，超过30%需要或放弃购房计划。

相比之下，改善需求依然强劲，中高档产品更容易被快速剔除，三居室交易比例有望稳步上升。另一方面，核心城市的豪华住宅市场前景不容乐观，去城市化的步伐可能会进一步放缓。自2017年以来，需求增长势头明显减弱，二线城市4套住房、三线、四线城市3套住房的比例增速放缓。只需要清理坡度，房利美和房地美的比例继续下降。

根据对居者有其屋需求结构影响的调查结果，2020年潜在购房者更倾向于主要的三房公寓类型，预计交易比例将从2019年的53.14%上升至65.53%，净增12.49个百分点。相反，一、二、四等及以上公寓的销售前景并不乐观，交易比例也有不同程度的下降。尤其是其中一家，暂时遭受了5.4个百分点的最大跌幅，这表明底层在疫情爆发后需要大幅收缩。研究数据显示，超过30%的潜在客户只需要放弃他们的购房计划，一套房子的销售前景可能会更糟。

二、三线城市50万平方米以下和70平方米以下的废弃产品将是2020年最严重的。根据调查，超过30%的潜在客户将放弃他们的购房计划。这类产品被淘汰的前景确实不容乐观。鉴于低收入群体占低收入家庭的大多数，收入来源单一，工资收入往往占据很高的比例，更容易受到这一流行病的负面影响。基于未来收入的预期下降，只需要它的低收入家庭的购买力很难维持，放弃购买的可能性自然会更高。

鉴于中等收入群体的收入预计将继续稳定，从长远来看，改善需求依然强劲，中高档产品更容易被快速剔除。但疫情结束后，改善需求将迅速释放，尤其是仍是市场交易主力的三房，交易比例预计将稳步上升。另一方面，核心一、二线城市的高收入群体将大幅减少，这或多或少会对核心城市的豪华住宅市场产生一定的负面影响，去城市化速度将进一步放缓。二线和三线城市中低收入群体的可能性将大大降低，一些群体的收入将被切断。据估计，对于那些只需要买房的二线和三线城市的家庭来说，这既昂贵又困难。低档产品的销售速度将大幅放缓，一居室和两居室之间的交易比例将继续下降。

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