房价长年的上涨，给大家带来无穷的信心。同时，一些专家学者看涨的言论也带动着购房者的购房心理。单论房子而言，成本是非常高的，这一项就限制房价下跌的可能。曾有很多网友列出跟房子相关的材料成本，仅土地成本一项就占据房子80%的成本。现在几个热门城市的土地价格都超过万元，甚至有的城市土地价格都达到三五万元。这么高的地价，房价难下降也就不奇怪了。

今年本该大家对房价会有所期待，尤其是二三月份整个楼市都笼罩在“黑暗”之下。但进入到4、5月份之后，市场的一些景象，又把大家带回到房价上涨的思维当中。苏州900套房源，引得买房人连夜排队；上海400套房源，被2284组家庭“拼抢”；成都4万人摇号抢房，火爆场面不输2016年。还有南京、合肥、宁波、北京、杭州等地亦有不同程度的火爆。时隔半年，再出如此火爆的行情，让亿万期待房价下跌的购房者不再淡定观望。

楼市风云迹象，如果你看不到背后真正的情况，很有可能中了市场的套路。近期楼市火爆的行情，不仅是7成开发商用降价的方式换来的，更有可能是市场回光返照的迹象。于购房者而言，只需抓住楼市这六大现象，你的房子就很可能面临贬值，房价也会要下跌了。

1、区域出现供大于求，购房热情趋冷；商品最大的市场特征就是供需关系，对于稀缺的产品，大家总是抱有涨价的幻想，而一旦市场供大于求，就会引发抛售，商品不再受到客户青睐的迹象。房子同样如此，大家如今看到的三四线楼市降价的现象，很大原因就是来自需求的减弱。不断供应的房子，导致市场库存累积。而长年净流出的人口，造成市场需求减少。不仅是三四线城市，近两年一二线城市的库存因为需求的减弱，也在不断累积。所以，当市场出现供大于求的迹象时，你就得小心房价了。

2、二手房抛售增多，前期客户套现离场；二手房市场比新房市场更能反映一个区域楼市的基本面。当一个市场二手房抛售突然增多，就要小心是不是前期客户在准备离场了。说个最简单的例子，近期北京西城发布的新入学政策，就导致二手房挂牌量成倍增加。就是因为入学政策改变，导致持有成本增加，投资收益降低。二手房的成交量，也能反映区域市场的需求量。二手房成交的时间拉得越长，说明区域市场的行情越差。

3、房企破产增多，开始逃离市场；开发商对市场的热情，一直就是房价涨跌的晴雨表。2019年近500家的房企破产，虽然只占整个房地产行业的冰山一角，但也在显示楼市呈下降趋势。如果要分区域讲，一直深耕三四线城市的碧桂园和恒大，近些年也开始回归一线城市。尤其是恒大，最近在北京连拿三块地，预示着区域市场分化越来越严重。而同时，被开发商抛弃的区域市场，房价将迎来下降趋势。

4、中介电话频繁；不知道大家有没有发现一个奇怪的现象，市场好的时候，销售基本上都不会催你，至少不会那么频繁。而当市场不好的时候，中介恨不得一小时一个电话，让你无处不在。小编就曾遇到过，一个房产中介。当市场热火朝天，房价一天一个价的时候，他基本上不会给你打一个电话，或者就是简单的发个微信。因为市场好的时候，他客户多的接待不过来了，根本顾不上催你。而当今年市场不好的时候，房源信息不断地推送到你手机上，有些甚至还承诺给你折扣（其实都是那他们自己的提成抵扣）。所以，大家一定要关注这个容易被大家忽视的市场信号。

5、房闹和纠纷增多；大家应该还记得这些年，因为房价下跌售楼处被砸的事件吧。我想，没有哪个客户会因为涨价了，会为一点小事去跟开发商闹的，除非真是那种严重影响房子使用的问题。最近，小编就在现实看到了房闹，这还是在北京。因为开发商两期的房价不一样，导致前期购房的客户没赚到理想的利润，有客户就召集前期购房者在售楼处拉横幅大闹，希望开发商出面为什么要降价。

6、租金下滑，法拍房增多；租金下跌，一方面反映的是需求的减弱，另一方面也在说明投资回报的时间在拉长。而投资最讲求的就是时间，时间的拉长就增加了投资收益的不确定。同时如果一个区域的法拍房增多，也说明面临断供的房子在增加。所以，判断一个区域房子的投资价值，也可以从租金和法拍房的数量进行预测。

楼市不确定性因素越来越多，尤其是在疫情拐点未至的情形下，越来越多的人选择持币观望。尽管现在房价还未见下跌，但不排除未来下跌行情的到来。

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