梦幻般的2020，谁也没想到会以此开局！

楼市同样迎来不可描述的开局，前两月近乎冰冻的市场，让所有开发商直呼“难受”。但随后而来的火热，又让大多数人感到震惊。起起伏伏的楼市，购房者和开发商也都受此折磨。谁都知道，2020年的楼市，对开发商和购房者而言都是难以捉摸的一年。但同样，也是充满着机会的一年。

从前两个月的市场策略可知，具备资源和优势的企业，不管何时都能处变不惊。比如被大家称为“网红地产”的恒大，就在前几个月的楼市“一枝独秀”。不仅仅是依靠自身强大的资金实力，更为重要的是前瞻性的战略思维。首次推出的云购房策略，大胆地打折促销，全民化的销售战略，都可称为楼市最新的运营模式。此种思维已经在市场推出，就引发大肆模仿，但却未曾有人学会。

而今年楼市，开发商面临着严峻的资金压力。上万亿到期的债务，极速下滑的销售额，房企回收资金的速度将大打折扣。

前四个月的楼市虽然充满着不确定，但也出现过短暂的反弹，部分城市甚至出现大幅的上涨。几年未见的购房热潮重现楼市，排队购房、百万喝茶费、首付贷等冲击楼市的行为也开始重现市场。尤其是前期热点的城市，注入深圳、苏州等地，楼市都出现大幅的反弹。

而这一趋势的出现，也预示着城市间的分化会越来越严重。从3年前三四线房价开始上涨开始，城市间的分化就开始加大了。一二线城市占据着得天独厚的优势，虽然因为楼市调控政策的出现，导致需求外溢，三四线城市房价出现大幅上涨。但是这种虚张声势的市场，只能是短暂的，长期而言必定重回弱势。

这种市场对开发商而言，其实也是一种重新洗牌的方式。城市间的分化，要想实现企业发展，必定还是一线城市潜力更大。从最近恒大重回一线北京市场就可以看出，一线城市是未来房企发展布局的一颗必不可少的棋子。

跟房企一样，购房者又如何在此种市场中实现弯道超车呢？

住房一直以来都是硬通货，人们对城市资源的渴求，对教育资源的需求，都是永无止境的。买房，同样成为老百姓心里最重要的追求。除此之外，2月份开始央行宣布降息、房贷利率也随之下降，后多家银行先后下发了针对非限购城市降低首套房首付比例……各种政策的出台，也在提醒我们，购房的机会也在当下。

当然，炒房是必不可行的。购房的机会好，并不代表房价还会上涨，而是因为现在的政策利好、优惠实在太多，同时开发商还在不断地降价打折促销，对刚需购房者而言，此种购房机会难得一见。但是，对炒房者而言，在房价没有上涨趋势之后，投资就是亏钱的。而且，政策调控一直在打压炒房行为。

万变不离其宗，再困难的市场都是风险与机会并存。任何市场的参与者都能实现质的飞跃，基础扎实，资金雄厚的企业能够必能重新起来。同样，购房者也能从现在的市场中寻到购房的机会。

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