2017年初，义乌之心城市生活广场开业的时候，一个搞投资的朋友对我说：如果义乌之心一公里范围内开新楼盘，他一定下手！

我一听笑了：这样的老城中心哪里还有地啊。

但他说，现在没有，不代表以后没有，车站路那片棚户区已经列入老城区有机更新计划，拆了之后肯定会拿出来拍。

△义乌之心效果图

后来他一直关注车站片区的拆迁动向，比预估得更快，2年后，车站区块就拿出来挂牌了。

大家都知道，这块市芯宝地最终由本土老牌国企——商城房产接手之后联合“中国500强企业”世纪金源集团旗下子公司——国深地产合作开发，楼盘因地处稠城制高点而得名——望辰府。（辰：日、月、星的总称）

△望辰府效果图

后来问及这位朋友为何如此执着老城中心，他换上一副股海沉浮数十年的老饕面孔对我说：投资重要的是基本面，好股票要符合“好公司、好团队、好估值”三个要素，买房我也看基本面，楼盘要符合“好地段，好配套、好产品”三个特征！

对房产而言，“好”的标准中，地段永远排在第一，且最为苛刻。

在纽约，豪宅新闻标题的关键字永远是“俯瞰中央公园”。在杭州，必须围绕着西湖或钱塘江，画半径极小的圈，再在其中甄选。在义乌，这些地标被替换成了“义乌之心城市综合体”！

打开一张义乌地图，你会发现：望辰府距义乌之心仅约800米，距市政府约1公里，孝子祠公园、骆宾王公园约0.5公里......

然而车站地块的独特魅力，绝不仅只有“距离”。

翻阅这座城市的“发家史”，作为老火车站旧址，90年代改革开放之后，来自全国大江南北的客商在这里下车，从这里开始熟知义乌；人力平板车夫们拉着大包小包的义乌货汇聚到这里，小商品从这里发往全国全世界。

这里是义乌“兴商原点”，维系了商城人民的“共同情感”。

这里还是义乌最早的豪宅区，东面一路之隔，是大都国际名苑；往南隔着机场路和康园路，是开盘之初卖到近5万每平的中央公馆。

这些耳熟能详的名字，代表了义乌曾经的楼市巅峰之作，也共同书写了当时“抢破脑袋”的楼市传奇。当年，谁拥有一套中央公馆豪宅，那荣耀感真是一骑绝尘的。

一群高品质邻居环伺之下，望辰府想不受关注都难。

△望辰府效果图

作为传统政商中心，这片区域透露着“old money”气质，既是文化高地，又是政务和商业区。

早期，这里集聚了3类人群：城区内几所学校的师生、助推城市发展的改革精英和敢闯敢干的第一代个体户。如今，他们已掌控着这个城市在文化、发展、财富等方面的话语权。

但稠城车站区块自十多年前大都国际名苑交付后，高层新盘已断供多年了！

义乌虽经历数年发展，但城市TOP级城市资源仍然围绕老城核心。

与其他板块配套需要一段时间的是兑现期不同，住在望辰府，不仅是身份与成就的象征，更从此拥有了顶配的生活资源。

老城核心区，代表着义乌教育、交通、商业、人居、公共空间等诸多方面的优质资源配置和极高锻造标准。

作为地标意义上的“稠城之心”，商业配套十分完善。义乌之心、新天地商业已投入使用多年，加上毗邻孝子祠公园、词林公园、骆宾王公园，景观资源丰富。

已经成熟的老车站1970文创园环伺在旁，攒齐了超人气的餐饮、酒吧、咖啡馆和甜品店，堪称义乌休闲中心。

△老车站1970文创园

而且望辰府配建13000方市政公园，面积相当于两个标准足球场，在满目繁华中，还能穿插着适合晨跑与小憩的公园。

家门口，就是这般让人上瘾的都市生活。

国贸大道入口就开在小区西侧，开车出门就能纵贯城市南北；再往前是城市东西主干道之一的宾王路，从这里出发，不管去哪儿都将很方便。

它也是教育高地——宾王中学、稠城第三小学、项目代建的稠城二幼（非承诺学区）；而稠州医院，距离望辰府也不过约1.5公里。

望辰府的背后，是一支阵容强大的制作团队。

国深地产背靠的是曾连续十三度荣登“中国企业500强”的世纪金源集团。

集团自1991年创立以来，经过近30年发展，目前已经成长为综合性跨行业大型企业集团，在中国大陆投资达2580亿元，累计开发住宅面积约7100万平方米。

国深地产是集团下属全业态、全周期、全链条操盘能力的泛地产投资平台。沉浸义乌多年的商城房产，一直以产品质感著称。国深＋商城的组合将使望辰项目的产品调性全面锐化和升级。

总建筑面积约33万㎡的住区，分三个区块排布着由19幢24至27层的住宅，各区块自成围合式集中景观，舒朗通透。建筑外立面线条轻盈简练，都市感呼之欲出。

△望辰府鸟瞰图

近2千套房源中首开的为98㎡和115㎡小户型，也就是说，只要价格合适，300万左右的总价，就可以买到主城核心的房子。这注定了其中的每一套，都将是弥足珍贵。

更难得的一类房源，是98㎡（3室2厅2卫）产品。义乌楼市经过两年的去化，如今老城区内，最难买的一类房子，就是核心地段的100㎡以内双卫生间产品。

△望辰府建面约98㎡户型图

产品稀缺+购买力汹涌之下，望辰府首开的这批小户型所击中的，正是流量旋涡的中心。

这样的小户型有两类忠粉，一类是投资客，资金丰厚，买老城核心房用于资产保值；另一种是年轻的刚需客，满足通勤和都市生活的向往。

作为基本面“三好学生”楼盘，望辰府如磁石一般，吸引着全义乌的高净值家庭，特别是周边孝子祠片区的拆迁户们。

还有一位93年楼市“后浪”，小时候在车站一带长大，后来全家搬去了别处。但对这里的生活一直念念不忘。他和发小一起等了望辰府很久，准备一起买回来继续做邻居。

对很多义乌人来说，车站区块是他们对一个老城核心区的汹涌怀旧。而望辰府将以“焕新之作”，承载起所有人的集体想象。

文|六子

编辑|知小妹

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