受疫情影响，断供潮来了，二手房也卖不掉了，为什么还有说房价在涨的？

受2020年初这场新冠疫情的影响，楼市遭受的冲击的确很大，新一波“断供潮”来临，二手房也很难卖掉。

一方面，疫情严重的时候，大多数人都只能宅家不能出门上班，各地复工时间延迟再延迟，老百姓的经济收入受到影响，甚至部分人暂时失去了经济收入，这对于背负房贷的人来说，压力是非常大的。不仅家里生活需要用钱，还得想办法还房贷，虽然高层体恤民情，作出了“可以申请延期还房贷”的决定，但不是所有背负房贷的人都能满足条件。在这样的背景下，一部分确实无力偿还房贷的人，被迫停贷断供，从而导致了新一波“断供潮”。

另一方面，受疫情冲击，中小企业的日子很不好过，企业主唯有通过抛售手中房产来换取资金。家庭有困难急需用钱的家庭也被迫卖房套现，还不起房贷而又未断供的人也在卖房。后疫情时期，卖房的人越来越多，二手房挂牌量激增，然而成交量却并不高。一是受新房打折优惠的影响，部分人选择了购买新房；二是因为更多的购房者暂时搁置了买房计划，对于买房真的是“无心也无力”。这就导致了二手房挂牌量高却卖不掉。

如今“断供潮”兴起，二手房也卖不掉，楼市明显形势不乐观，可为什么还有人说房价在涨呢？

可以肯定的是，少数城市受疫情冲击较小，经济恢复较快，房价能保持平稳或微涨，但这也只是少数城市，比如北上广深四大超级城市，亦或是部分热点二线城市。对于大多数城市来说，尤其是中小城市，受疫情冲击很大，加之经济基础薄弱，人口净流出严重，房价当然就在下跌了。

那么说房价在涨的都是哪些人呢？必然是房地产行业的既得利益者，包括房地产开发商、炒房客、中介等。为什么他们要这么做呢？很简单，因为只有这样才符合他们的利益。其实无论何时，不管有没有这场疫情，在这些人的嘴里，房价永远都是上涨的。他们就是为了利用国人“买涨不买跌”的消费心理，通过新闻媒体、朋友圈等进行虚假宣传，造成房价上涨的假象，从而吸引购房者买房，达到他们把房子卖出去的目的。

疫情对楼市的冲击很大，一方面是“断供潮”来临，一方面是二手房卖不掉，那么房贷族和购房者该怎么办呢？

对于房贷族而言，疫情影响到了经济收入，房贷压力陡增，生活更加困难。但也不要贸然停贷断供，可以向银行提出延期申请，或是通过各种途径先借钱把房贷还上，暂时度过这段艰难时期后，再把借的钱还上，总比断供的好。一来房贷还款逾期会影响个人征信，关乎个人一生；二来断供后房子会被银行收回，前期的首付款打水漂，住的地方也没了，着实不划算。

对于购房者而言，后疫情时期要不要买房呢，这个问题小黑已经回答了很多次，无需求不购房。受疫情影响，很多人都缺钱了，既然没钱，还想着买房干啥，把生活过好再说吧。如果是有特别迫切需求的刚需朋友，勉强能凑齐首付，也做好了承担房贷压力的准备，那么该买就买吧，趁着房价下跌或可买到性价比高的房子，当然一定记住要符合自己的需求。

综上所述，受疫情影响，断供潮来了，二手房已经卖不掉了，这个时候说房价还在涨的，必然是房地产既得利益者，他们无时无刻都在宣传房价上涨，听听就过了，千万别当真。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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