调控加码或放松一词在楼市反复出现的频率，与同房价居高不下。如果调控加码，信贷趋严，市场钱紧，意味着楼市利空，房价或将步入下行通道，有利于购房者；如果调控放松，货币宽松，投资投机资金涌入市场，必将推高房价，进一步加大楼市泡沫，累计的风险最终落在金融系统，并影响实体经济发展。

楼市调控放松的呼声渐多，不外乎两大因素。一是宏观经济基本面，统计局发布1-9月经济数据，经济总量增长6.2%，三个季度分别为6.4%、6.2%、6.0%，经济下行压力显而易见，这和全球经济大环境有关。即使是三季度GDP增长6.0%，增速在全球也是首屈一指，无可争议。虽然目前的房地产并不景气，但前三季度并未拖累经济增长，对经济产生了正向的拉动作用。

1-9月，房地产开发投资同比增长10.5%。清华大学教授、房地产研究所所长刘洪玉，在国是论坛三季度经济形势分析会上给予了评价，目前房地产业的投资活动对经济增长还是有着净贡献。他还表示，国家不再选择通过房地产来减轻经济压力，原因就在于以前每次刺激经济，都会带来副作用，产生很多后续问题，而且这种刺激带动的效益是递减的。中国银行首席研究员宗良表示，制造业投资增长2.5%，可以适当增加投资，但房地产投资增速已经很高了。

二是房地产不景气，以人才之名，行放松之实。南京、天津、三亚等二三线城市开始坐不住了，无论如何强调落实人才政策，只要是无户籍的外地人，不缴社保或个税，可以在当地购房，限购就是松了。当然，面临高房价的大专以上人才，不仅要看他们是否买得起，而且还要看能否托起渐行渐冷的市场。楼市回调趋势明显，即使他们买得起房，也不排除持币观望一阵子，人才不是傻子。

重要会议正在召开，10月31日之后，楼市即将迎来重大变化。房地产的“提法”-不将房地产作为短期刺激经济的手段，必将再次定调。10月29日，在重要会议召开的第二天，经济日报在头版位置撰文：看房地产，重在坚持“房住不炒”。这还不够，时评板块追加专版严厉发声：“不可为炒房开方便之门”。在敏感时期，官媒谈放松调控的表态可谓严厉。

其实，7月30日重要会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在这16个字定调之前，同样是央媒强势发声，5月人民日报海外版发文：“中国不会靠炒房拉动经济”，并强调“因城施策”绝不是“因城放松”。紧接着6月的陆家嘴论坛，央行负责人在致辞中表示，房地产过度融资，挤占了其他产业信贷资源，助长了房地产的投机行为，使其泡沫化更趋严重。此后，房地产去杠杆，融资全面紧缩，楼市呈现稳中有降的态势。

7月、10月两次重要会议召开之际，官媒、央媒均谈到了房地产调控，意味深长。还有24小时，重磅即将落地！

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