大家知道，由于部分城市新房限价，掩盖了房价的真正面目，而二手房价才能代表一个城市真实的住房价格。长沙调控效果显著，房价在新一线城市几乎是倒数，房价收入比7左右，相对合理，100个城市房价收入比，排名在80多位。长沙二手房成交量严重下滑，挂牌量接近6万套。房产中介行业萧条，中介人员日子更不好过。

据潇湘晨报消息，11月11日，湖南新环境房地产经纪有限公司32岁的员工张某，在员工宿舍内上吊自杀身亡，并留下一纸字条称，“来新环境是人生中最后悔的事情，钱没赚到多少，还老是被罚款，工作压力大，生无可恋，老婆，对不起。”张某在新环境连锁门店工作2年多，公司未与他签订正式劳动合同，也没有为其缴纳社保，经济上长期入不敷出，9月份没有工资收入，反被公司倒扣432元。

截止11月24日，经过家人与新环境公司多次协商，最终该公司以10万元的人道主义“补偿”了事。生命诚可贵，中介小哥结束年轻的生命，抗议公司赤裸裸的压榨。工作两年多没有劳动合同和社保，“工作一个月，一分钱没有，还要倒扣钱，我不知道这是份什么工作。”其家人认为，是该公司的工作制度不人性“逼”死了张某。11月6日，张某曾领到了10月份的工资，抵消各种扣款后拿到了540元。

房产中介公司经营萧条，中介人员业绩惨淡，可见一斑。房地产变天了，大势决定了房产中介公司将举步维艰。今年以来，随着楼市调控政策的持久深入，一二线楼市横盘步入下行通道，二手房“卖不动”了，如杭州、武汉、重庆、天津等城市，二手房库存均超过10万套，创下近几年新高。

房产中介公司主要经营二手房的买卖，从中提取佣金赚取较高的利润。过去楼市火爆时期，从事房产中介，每年的收入可观，但市场不景气，二手房就不好卖了。近年来，由于楼市由热转凉的变化，中介业绩普遍不好，未来将会上演一幕幕惨剧，房产中介公司倒闭、门店关闭、裁员。那么，面对如今的楼市，我们购房者应该注意什么呢？

第一，慎重购房，今年观望为上策。楼市经过3年上涨，2年的滞涨和横盘，接下来步入下行通道是大概率事件，房价也会自然而然地进入调整阶段，至于调整时间有多长，1年还是2-3年，谁也无法预料。在楼市进入临界点之际，2020年或将迎来全国房价普降，各地或多或少都有可能下降，这种趋势一旦形成将难以逆转。

​第二，买房尽可能回避中小房企。下半年以来，房地产融资收紧，开发商面临着资本寒冬。与此同时，房企上万亿元的银行贷款，偿还债务的期限已接踵而至。中小房企洗牌将会进一步加剧，资金紧缺和实力薄弱的中小开发商，面临着逐步被淘汰，截止目前，全国有近500家房企倒闭或破产。一些房企因为“卖不动”资金回笼慢，可能会出现工地停工、楼盘烂尾的现象。

泳装模特为房企秀身材吸引顾客

在楼市进入调整期间，一方面，购房者要警惕个别不良房企，以特价房源吸引顾客，然后携款跑路，以免个人财产遭受巨大损失。另一方面，购房者最好选购现房，就是说该楼盘已经拿到不动产权登记证，买房的同时即可办理产权证。

上一篇：政策调控进一步放松？重要会议或再提16字楼市将

下一篇：楼市呈横盘态势，持有房子亏不亏？购买这一类