买房不论是首套自住，还是投资多套房产，人们普遍希望房价上涨，赚钱的心理总也抹不掉。从某种意义上讲，房产是一个家庭财富的象征，居民家庭的财产主要体现在房子上面。央行调查报告，2019年我国城镇居民家庭户均资产为317.9万元，住房占比70%，96%的家庭拥有一套商品住宅，4成家庭拥有二套房。可见，房产已成为家庭的主要财富。

对于居民购买首套房，首付款比例和房贷利率，国家政策给予了重点倾斜。其实，近年来，改善型住房超过了自住需求，据不完全统计，购买二套房的比例占市场比重达到60%以上。在认房认贷的前提下，即使以小换大，只要你有过贷款，购买二套房首付比例提高到60%，房贷利率大幅度上浮，加重了购房者的负担。对于房价下跌城市，购房者持有的房产一年不赚钱，甚至在亏损状态。

自2018年731会议强调“坚决遏制房价快速上涨”以来，住建部加强窗口指导并以”约谈“的方式，对各地楼市进行月度实时监控，凡是房价涨幅波动较大的城市，及时予以点名通报。至此，楼市整体增速下降，市场步入下行通道。

从国家统计局数据看，2019年全国房地产开发投资13万亿元，同比增长9.9%，增速回落0.3%。商品房销售面积17万平方米，同比下降0.1%；销售额近16万亿元，同比增长6.5%，增速回落0.8%。商品房销售数据连续四年正增长转为跌势。房屋均价9310元/平方米，与上年同期相比上涨6.5%。城市分化，不少地方房价呈下跌趋势。

按照持有房产一年周期，以持有成本进行核算，分全款和按揭购房，考虑到通胀因素，每年持有成本分别为6%、7%，换句话说，每年房价上涨6-7%，持有的房产才能保值。过去一年，房价下跌的城市增多，买房的亏损面扩大了。楼市单边上涨的逻辑变了：城市分化，不同城市房价有涨有跌；板块分化，不同地段房价涨跌互现；开发商分化，不同质量的楼盘有涨有跌。持有房产有盈有亏，买到就赚的时代结束了。

如果大家买房都在亏损，谁会投资房产！而事实上，调控以来的房地产市场，商品房成交量同比增长略有下降，但也处于相对稳定的状态，投机买房的在减少，改善型购房者逐年增加，刚需该买的还得买。从保值和增值的角度，持有房产一年有赔有赚。为了抑制房价过快上涨，2017年，部分热点城市推出新房限价措施，同等条件下，首套、人才优先购房。

在新房限价的城市，一二手房价倒挂现象依然存在，少数板块楼盘倒挂严重，购买这一类房产稳赚不赔。如杭州部分板块，40000元以下的新楼盘，比周边二手房便宜10000元-5000元左右，新房摇号中签率20%以下，买到即赚。但是，市场行情在不断变化，随着新房限价逐步突破上限，流摇的楼盘也在渐渐增多，这一类房产赚钱的机会将会越来越少。

综上所言，2020年全球疫情蔓延对经济的冲击，将超过2008年金融危机，美国已有3000万人领取失业救济金。欧美疫情波及影响我国经济的不确定因素加大，购房者预期收入下降，财力不支弃房和断供的现象有增无减；中小开发商资金链断裂的危险性在加大，楼盘烂尾将导致加速破产或倒闭，房地产行业并购潮也将超过往年。因而，购房者应当谨慎投资房产，刚需入手机会下半年要好于上半年。

上一篇：二手房“卖不动”？房产中介小哥寻短见，留书

下一篇：鹤岗5万块买套房？马云预言成真，曹德旺痛批高