受新型冠状病毒肺炎的影响，国内各行业此前皆经历了“停顿期”，房地产行业当然也受了不小的打击。

专家表示，此次新型冠状病毒肺炎对房地产业的影响远大于03年非典和08年金融危机。

十年前，我们的房地产还处于高速发展时期。但是2015年以后，房地产一线的发展增长势头在放缓。另外，到2008年为止，国内市场都处于供应不足状态，只要盖房子就一定能卖出。但是现在房地产市场已经饱和，国内空房也在增加，但是住宅建设速度没有放缓。

此外，住宅企业的杠杆比率、居民的杠杆比率、银行的财政支持度、房地产市场的调控措施等是抑制房地产市场发展的核心因素。

因此，新型冠状病毒肺炎对原本就已经不太强势的房地产市场造成了进一步负面影响。中国社会科学院经济研究所的王利娜研究员表示，今年房地产产业将处于复苏和调整时期。

北上广等一线城市仍不会有大变动，销售和投资仍能保持上升幅度。不过对于三四线城市而言，房地产泡沫还会存在，会有库存，风险也不会消失。事实上如果结合专家的分析，我们可能会读到今年的房地产发展趋势。

简单来说，今年房地产市场仍然“寒气逼人”。开发商和二手房中介虽然现在恢复了正常运营，但在这种严重的情况下，仍然面临压力。受新型冠状病毒肺炎的影响，很多开发者直接宣布“降价”。但是由于近两个多月的停工，新的楼盘都推迟了。

还有很多购房者在考虑“是否买房子”，要知道，当下可能还不是最好的机会！现在住宅企业的负债风险很大，地皮很紧张，另外，房地产行业很有可能会在今年重组大换血。据悉，在2020年的头三个月，我国有逾百家住宅企业宣布破产。

房地产市场正在动荡不安的时候，你真的确定要买房子吗？

封闭在家的期间，很多家庭承受着巨大的资金压力。从中期来看，因为新型冠状病毒肺炎，平民的收入将在三到六个月内产生明显的影响。因此，此时有不少人推迟购房计划。另一项网络调查显示，目前8%以上的购房者都推迟了购买住房的计划。

但是奇怪的是，当房地产行情不令人满意时，经常出现“发售火爆”和“激烈抢房间”的消息。此前，“深圳千万大宅光速被秒”、“楼盘半天卖出23亿元”的消息广为流传。疫情当下，深圳部分地区的房价继续刷新历史最高值，很多人感到困惑。

事实上，这种情况也是因为人们在逃避风险。新型冠状病毒肺炎扰乱了市场经济，人们找不到更好的投资渠道，将大量资金投放到房地产市场，拉动了深圳房价的上涨。此外，银行贷款利率的下调和政策松懈也是造成这种现象的原因。

开发商自然地捕捉投资者的情绪，加强宣传，对外表现出良好的趋势。但是房地产企业对外表现出更加自信的状态。但是从现金流和住宅企业裁员的角度来看，在后市还是很慎重。

一些人认为，瘦死的骆驼比马大，房地产市场安全通过新型冠状病毒肺炎冲击之前，房地产线可能会出现“转折点”。

目前还不知道房地产市场是否会迎来“转机”，但4月份房地产市场可能不完全。新型冠状病毒肺炎对开发企业的影响，使住宅买卖投入了很大的力量。那么，现在有钱购买的住宅者主动出击的原因是什么呢？

另外，即使今年仍然买不到房子，房地产市场仍然受限制房价上涨的可能性很小，过去房地产市场的“疯狂”似乎不存在。那么，为什么还要现在急着买房子呢？

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