现在还炒楼的城市，只能说明当地有钱人太多

过去的几年里，这种玩法屡见不鲜。

当然，如果中途遭受政策调整或干涉，失败的几率也会很大，最终都是银行收单，炒房者最多是付不起贷款，由银行接手拍卖房产。

1、从居住属性来讲，住宅一般是小区，会有园林绿化，一般最多2梯6户，相对舒适。

而公寓一般临街，交通方便，一层户数多，光线要差，相对嘈杂，水电费较贵

2、从流通属性来讲，住宅更容易脱手，毕竟住宅是刚需，产权70年，交易税费较低，而公寓更适合办公和出租，商住两用，一般产权40年，交易税费较高。

3、从投资角度来讲，住宅首付30%，可贷30年，但是公寓首付50%，最多可贷10年。不管是从首付款还是后期月供，住宅都要低些。但是公寓商住两用，可以出租去住或者办公都行，收益更加全面。

4、从融资属性来讲，住宅一般融资为房产价值7成，而公寓一般最多6成，因为住宅更益于流通，所以银行哼倾向于住宅。

而炒房者所损失的是原房价的十分之二或三，若成功，赚到的将是成本的数倍乃至数十倍，这就是为何炒房的原因，暴利所得是劳务报酬的几十几百倍。

现在还炒楼的城市，只能说明当地有钱人太多。

100万的期房全款，按二年3%来计算，二年交房时已经损失了6万，如果是贷款炒房，贷50万一年利息接近3万，二年6万，50万放银行的利息二年3万，就是9万，二年拿房后必须卖110万才保本，120万才算赚钱。

房价现在涨的有这么快吗？

讨论中国的房价没多大意义，你有能力就买，没能力就吐槽社会。

现在世界大环境经济变差，谁敢保证以后房价会是什么情况，也许十年后房价高了但是工资也高了，这是买了房的会说我英明，也许十年后房价不动工资高了，没买房的会说我英明，房价必降。

流动性差的情况下价格并不能反映真是的市场情况，就像股市里的庄股，随便你涨，但是赚钱很难，因为卖不出去，一卖就大跌。

深圳楼市估计也是如此，庄家自卖自买，一旦真正出手的时候就傻了，谁会接你的盘呢！套经营贷炒房肯定很多，二月中银行复工我就经营贷了百来万炒股，不炒房是因为杠杆太高，流动性和监管因素风险大，股市看似风险大实际是无风险投资市场。

为什么不可以哄抬房价？

股市庄家用几千万的资金，撬动100多亿的流通盘不要太多，而且炒作的还是很多毫无业绩支撑的题材股，何况这种流动性要比股票低的多的金融商品，而且地价是政府兜底的，地价的底价就是近期的拍卖价，为啥都不可以操作和哄抬？

现在已经不允许跌价格了，国家已经没有时间考虑没有购买能力的客户了，先保护有房持有者。

今年断供疫情以后兰州断供增长了400%，目前房屋持有者才是中国有稳定收入的群体，国家已微涨稳住这些人，如果房价跌30%，断供几乎是80%，中国金融将会倒闭好几次，毕竟房地产总价已经买好几个美国了。

目前只能稳定持有房者，让他们继续养楼市，然后好寻求第二个增长点代替房产，剩余那些没有购房者，降一半房价也不一定买，所以没有压榨意义，目前只能去车保帅了，国家已经意识到了，只能想办法软着陆，希望有志之士买套房给国家做个贡献共度难关。

对此，你怎么看？

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